Entzückende 23m² Wohnung, vollrenoviert, 2. Etage, Wien 1160

23 m²
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 05:03 Uhr | willhaben-Code: 822466258
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€ 139.000€ 6.043,48/m²
€ 85,15 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktPhilipp Szabo

Objektstandort

Fröbelgasse 49, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    23 m²
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    10
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Kaufpreis€ 139.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 85,15
Maklerprovision: 5.004,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.043,48

Objektbeschreibung

Traumhafte Kleinwohnung in 1160 Wien - Ihr perfektes Zuhause oder lukrative Investition!


Diese charmante, vollrenovierte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses in einem der begehrtesten Bezirke Wiens, dem 16. Bezirk. Mit einer kompakten Wohnfläche von 23 m² bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles, Studenten oder als renditestarke Kapitalanlage.


Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Stil. Der durchdachte Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal aus und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.


Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Zahlreiche Buslinien, die U-Bahn sowie Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Orte in Wien. So sind Sie bestens angebunden, egal ob Sie zur Arbeit, zur Uni oder in der Freizeit unterwegs sind.


Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Ärzte, Apotheke und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten und höhere Schulen ideale Bedingungen für Familien und junge Menschen bieten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum bereit, die Ihren Alltag erleichtern und abwechslungsreich gestalten.


Der Kaufpreis von nur 139.000 Euro macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot in einer gefragten Lage Wiens. Ob als Erstwohnung, Zweitwohnsitz oder als Investment - hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.


Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese top-renovierte Wohnung in 1160 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <650m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <1100m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <700m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4100m

Sonstige
Bank <200m
Post <275m
Polizei <350m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Voll möbliert
  • Infrarotheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 10
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Energiepass gültig bis: 2032-11-11
  • Energiepass HWB: 156.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 80,17 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 85,15 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 30,39 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 30.39 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 156,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 3,33
fGEE Energieklasse: F

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Hauptplatz 20a7100 Neusiedl am See
KontaktPhilipp Szabo
Referenz ID2275/8059
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willhaben-Code: 822466258 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 05:03 Uhr

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