EXCLUSIVE DACHGESCHOSS LIVING | Neuwertige Luxus-Maisonette mit 2 Terrassen, Loggia & Designausstattung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche101,49 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche101,49 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche116,28 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia6,33 m²
- Terrasse29,57 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In der Deinhardsteingasse, 1160 Wien, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen vereint.
Die neuwertige Immobilie überzeugt durch ihre elegante Innenarchitektur, großzügige Wohnbereiche und eine Ausstattung, bei der besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Ästhetik gelegt wurde.
Edle Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, stilvolle Designelemente und Klimaanlagen in sämtlichen Räumen schaffen ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Wohnen, Kochen & Genießen auf höchstem Niveau .
Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, maßgefertigt wirkenden Designküche im Wert von über EUR 8.000.
Die elegante Kombination aus dunklen Küchenfronten, hellen Arbeitsflächen, einer großzügigen Kücheninsel und stilvollen Wandverkleidungen verleiht dem Raum einen unverwechselbaren Charakter.
Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem stilvollen Innenbereich und den privaten Außenflächen.
Zwei Terrassen & eine Loggia - Ihr privater Rückzugsort:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen und die zusätzliche Loggia.
Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden - die unterschiedlichen Außenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten, das Leben unter freiem Himmel zu genießen.
Auch die privaten Wohnbereiche überzeugen durch eine hochwertige und geschmackvolle Gestaltung.
Das großzügige Master-Schlafzimmer bietet ein elegantes Ambiente mit viel Platz und Stauraum. Das hochwertig ausgestattete Master-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche verbindet modernes Design mit besonderem Komfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Urbanes Lebensgefühl trifft auf ausgezeichnete Infrastruktur
Die Deinhardsteingasse im 16. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre zentrale Lage im aufstrebenden Ottakring und die gelungene Verbindung aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Der beliebte Brunnenmarkt mit dem angrenzenden Yppenplatz bietet ein besonderes kulinarisches Erlebnis mit internationalen Spezialitäten, regionalen Produkten und einer lebendigen Gastronomieszene.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 sowie weitere Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit zahlreicher Wiener Stadtteile.
Auch die Wiener Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 29,57 m²
- Loggiafläche: 6,33 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 116,28 m²
- Kellerfläche: 4.31 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2027-01-09
- Energiepass HWB: 30.64 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 371,78 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 399,37 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6394,72 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 95,93 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 95.93 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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