Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 68,43 m², Lift & Keller - 1160 Wien, Nähe 17. Bezirk

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Zum Verkauf gelangt eine ca. 68,3 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Albrechtskreithgasse, 1160 Wien, in unmittelbarer Nähe zur Grenze zum 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975 und ist bequem mit dem vorhandenen Lift erreichbar.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und separat gelegenem WC und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen möchten.

Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Wohngemeinschaft (WG).

Die Wohnung im Überblick:
ca. 68,43 m² Wohnfläche

3 Zimmer
4. Stock
Lift vorhanden
Baujahr des Hauses: 1975
Ausrichtung zur Straßen- und Hofseite
PVC-Fenster
Fernwärme
Küche vorhanden
Badezimmer
separates WC
Waschmaschinenanschluss bzw. Waschmaschine vorhanden

Ein sehr trockener Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, kleineren Möbelstücken und weiteren Gegenständen.

Das Gebäude verfügt über eine bereits vorhandene Wärmeschutzfassade. Die Fassade ist optisch nicht mehr ganz zeitgemäß, stellt durch die vorhandene Wärmeschutzmaßnahme jedoch einen technischen Vorteil für das Gebäude dar.

Die Energieeffizienzklasse ist C.

Im Haus befindet sich ein Lift. Der Lift ist zwar nicht neu, funktioniert jedoch einwandfrei und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Stock.

Auch das Stiegenhaus befindet sich in einem für das Alter des Hauses entsprechenden, ordentlichen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Raumaufteilung & Nutzung
Die ca. 68,43 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und die Nebenräume.

Durch die Ausrichtung zur Straßen- und Hofseite verfügt die Wohnung über unterschiedliche Blick- und Belichtungsrichtungen.

Das separate WC ist besonders praktisch und bietet gegenüber einem kombinierten Badezimmer mit WC zusätzlichen Komfort.

Die vorhandene Küche ermöglicht eine direkte Nutzung der Wohnung, ohne dass zunächst eine komplett neue Küche angeschafft werden muss.

Ein zugehöriger Keller-/Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich in der Wohnung benötigt werden.

Lage – direkt an der Grenze zum 17. Bezirk
Die Wohnung befindet sich in 1160 Wien, Ottakring, in einer Lage nahe der Grenze zu Hernals (17. Bezirk).

Die Umgebung verbindet die Vorteile des 16. und 17. Bezirks: eine sehr gute Nahversorgung, zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Albrechtskreithgasse selbst und die angrenzenden Straßen bieten eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Alltag. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen. Aktuelle Standortdaten weisen in einem Radius von etwa 500 Metern zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Arztpraxen und Apotheken aus.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf stehen in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung.

Unter anderem befinden sich BILLA, HOFER und SPAR in der näheren Umgebung. Auch Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Auch die Hernalser Hauptstraße bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen.

Damit sind viele Dinge des täglichen Lebens ohne weite Wege erreichbar.

In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen sowie Apotheken.

In der näheren Umgebung befinden sich beispielsweise die Linden-Apotheke in der Hernalser Hauptstraße.

Für eine umfassendere medizinische Versorgung ist außerdem die Klinik Ottakring erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien.

Über die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie die Buslinien 10A, 42A und N43 bestehen Verbindungen innerhalb des westlichen Wiener Stadtgebiets und Richtung Innenstadt. Die Haltestelle Albrechtskreithgasse wird vom Bus 10A bedient.

Der Bahnhof Wien Hernals mit der S45 ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung innerhalb des Wiener Verkehrsnetzes.

Auch die U6-Station Alser Straße ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. zu Fuß erreichbar.

Damit ist die Wohnung auch für Personen interessant, die im Alltag nicht auf ein Auto angewiesen sein möchten.

Freizeit & Umgebung
Die Lage bietet neben der guten Infrastruktur auch Zugang zu Grün- und Erholungsflächen.

In der näheren Umgebung befinden sich Parks und Grünflächen, darunter der Clemens-Hofbauer-Park. Auch der Wilhelminenberg sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Westen Wiens sind gut erreichbar.

Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Freizeitangebote in der Umgebung.

Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zum ruhigeren und grüneren Teil des 17. Bezirks.