Helle Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse nähe Wilhelminenberg
94,77 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 14.11.2026, 21:26 Uhr | willhaben-Code: 2128519040
€ 649.000€ 6.848,16/m²
€ 210,21 Monatliche Kosten
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Objektstandort
1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche94,77 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche94,77 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 649.000
Monatliche Kosten€ 210,21
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.848,16Objektbeschreibung
Diese helle Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über rund 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer eigenen Dachterrasse mit rund 20 m² und Weitblick über die Stadt sowie einem zusätzlichen Balkon. Die Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Wohnhauses mit Lift und wird im Erstbezug übergeben.
Über das Vorzimmer gelangt man in den Wohnbereich. Das Herzstück bildet der rund 29 m² große Wohnsalon mit offenem Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und sein großzügiges Raumgefühl besticht. Große Glasflächen führen auf den rund 12 m² großen Balkon. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein Zimmer und ein Duschbad. Über eine offene Stahltreppe erreicht man die obere Ebene mit einer Galerie unter einem großen Dachflächenfenster, einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC und einem Garderobenraum. Die Galerie bietet zusätzlichen Platz, etwa für einen Arbeitsbereich.
Eichendielenparkett, Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Klimageräte unterstreichen den Wohnkomfort. Die rund 20 m² große Dachterrasse, erreichbar über eine eigene Außentreppe vom Balkon, rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Über das Vorzimmer gelangt man in den Wohnbereich. Das Herzstück bildet der rund 29 m² große Wohnsalon mit offenem Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und sein großzügiges Raumgefühl besticht. Große Glasflächen führen auf den rund 12 m² großen Balkon. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein Zimmer und ein Duschbad. Über eine offene Stahltreppe erreicht man die obere Ebene mit einer Galerie unter einem großen Dachflächenfenster, einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC und einem Garderobenraum. Die Galerie bietet zusätzlichen Platz, etwa für einen Arbeitsbereich.
Eichendielenparkett, Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Klimageräte unterstreichen den Wohnkomfort. Die rund 20 m² große Dachterrasse, erreichbar über eine eigene Außentreppe vom Balkon, rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring). Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Lokale entlang der Ottakringer Straße und der Thaliastraße sind fußläufig erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 2 hält an der nahe gelegenen Station Römergasse und verbindet direkt mit der Ringstraße und der Innenstadt, am Familienplatz hält zudem der Bus 10A. Auch die U3-Station Ottakring ist gut erreichbar. Als Grün- und Erholungsräume stehen die Parkanlage am Familienplatz und der Kongresspark zur Verfügung, der Wienerwald ist in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.50 km
Gymnasium 0.90 km
Hauptschule 0.80 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.20 km
Verkehr
Flughafen 22.00 km
Autobahn 5.90 km
U Bahn 0.80 km
Bus 0.20 km
Sonstige
Zentrum 4.30 km
Die Straßenbahnlinie 2 hält an der nahe gelegenen Station Römergasse und verbindet direkt mit der Ringstraße und der Innenstadt, am Familienplatz hält zudem der Bus 10A. Auch die U3-Station Ottakring ist gut erreichbar. Als Grün- und Erholungsräume stehen die Parkanlage am Familienplatz und der Kongresspark zur Verfügung, der Wienerwald ist in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.50 km
Gymnasium 0.90 km
Hauptschule 0.80 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.20 km
Verkehr
Flughafen 22.00 km
Autobahn 5.90 km
U Bahn 0.80 km
Bus 0.20 km
Sonstige
Zentrum 4.30 km
Sonstiges
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Zustand: Erstbezug
Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss (Maisonette)
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klimageräte: ja
Balkon: ja, ca. 11,98 m²
Dachterrasse: ja, ca. 20 m², Zugang über Außentreppe vom Balkon
Energieausweis: HWB 37,2 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
Die Abbildungen der Dachterrasse sind Visualisierungen.
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an.
Christian Meyrhofer · Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH · Bechardgasse 2/5, 1030 Wien · +43 676 924 43 01 · [email protected]
Beziehbar: sofort
Zustand: Erstbezug
Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss (Maisonette)
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klimageräte: ja
Balkon: ja, ca. 11,98 m²
Dachterrasse: ja, ca. 20 m², Zugang über Außentreppe vom Balkon
Energieausweis: HWB 37,2 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
Die Abbildungen der Dachterrasse sind Visualisierungen.
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an.
Christian Meyrhofer · Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH · Bechardgasse 2/5, 1030 Wien · +43 676 924 43 01 · [email protected]
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 31,98 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Dielenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-11-10
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2018
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 191,10 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 191,1 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 210,21 Eur
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.; Doppelmaklerin mit wirtschaftlichem Naheverhältnis zur Verkäuferseite
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 37,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Referenz ID019
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willhaben-Code: 2128519040 | Zuletzt geändert: 14.11.2026, 21:26 Uhr
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