Klein, fein und gemütlich - helle 35 m² Singlewohnung mit Lift in Ottakring!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche36,10 m²
- Zimmer1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
"Klein, fein und bereit für ein neues Kapitel - helle 35 m² Singlewohnung sucht neue Eigentümer!"
Ein eigenes Zuhause mit Ruhe, praktischer Ausstattung und einem wohnlichen Ambiente!
Diese ca. 35 m² große Eigentumswohnung mitten im 16. Wiener Bezirk ist ideal für Singles, die eine gemütliche und leistbare Wohnung in ruhiger Wohnlage suchen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Hervorzuheben ist die helle Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier wohnen Sie angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr und können nach einem langen Tag wunderbar entspannen.
Die Wohnung im Überblick
Ca. 35 m² Wohnfläche
3. Stock mit Lift
Helle, ruhige Innenhoflage, die Bäume im Innenhof bieten einen gemütlichen Ausblick
Neuwertige Einbauküche mit vorhandenem Gasherd
Badezimmer mit Badewanne und WC
Warmwasseraufbereitung über eigenen Boiler
Gas-Konvektorheizung
Neue Sicherheitseingangstür mit Sicherheitsschloss
Neue Fenster
Frisch ausgemalt
Eigenes, großes Kellerabteil
Praktisch ausgestattet und sofort bezugsbereit!
Die neuwertige Einbauküche mit Gasherd ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.
Das Badezimmer präsentiert sich im gepflegten Retro-Stil. Es ist zwar nicht modernisiert, aber vollständig funktionsfähig und bietet alles, was man im Alltag benötigt: Badewanne, WC und Warmwasser über einen eigenen Boiler. Wer den Stil vergangener Jahrzehnte schätzt, wird hier vielleicht gerade das Besondere entdecken.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Konvektor. Diese Heizungsart ist unkompliziert und wartungsarm. Als alternative Heizlösung könnte - vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen - auch ein Pelletofen in Betracht gezogen werden. Der Wohnraum ist mit einem schönen Parkett ausgestattet und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt die neue Sicherheitstür mit Sicherheitsschloss.
Gepflegtes Haus und freundliche Nachbarschaft
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Hoflage sorgen für ein entspanntes Wohngefühl.
Ideal für Singles und Eigennutzer
Ob als erste eigene Wohnung, als gemütlicher Rückzugsort nach der Arbeit oder als praktischer Stadtwohnsitz: Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine überschaubare Wohnfläche, Ruhe und ein eigenes Zuhause in Wien suchen.
Besichtigen, einziehen und sich auf die eigene Wohnung freuen!
Lage
Die Wohnung befindet sich gut platziert mitten in Ottakring. Die Umgebung verbindet gewachsenes Wiener Grätzl-Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den Alltag.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Brunnenmarkt mit dem angrenzenden Yppenplatz. Hier erwartet Sie ein buntes Angebot an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten, kleinen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Ob für den täglichen Einkauf, einen gemütlichen Kaffee oder einen kulinarischen Streifzug - das lebendige Marktviertel bietet eine besondere Bereicherung des Wohnumfelds.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinie 48A sind direkt in der näheren Umgebung erreichbar. Weitere Verbindungen bieten die Straßenbahnlinie 46 und die Buslinien 10A und 12A. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind über die umliegenden Haltestellen gut erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.
Grün- und Erholungsflächen
Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Erholung. Die weitläufige Schmelz bietet viel Platz für Spaziergänge, Bewegung und sportliche Aktivitäten. Auch der Yppenplatz mit seinen Sitzmöglichkeiten und seinem lebendigen Ambiente sowie kleinere Grünflächen und Parks im Bezirk laden zu einer Auszeit vom Stadtalltag ein.
Fazit: Eine Lage, die urbanes Wohnen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiges Marktviertel und gute öffentliche Verkehrsanbindungen miteinander verbindet - ideal für alle, die das Wiener Grätzl-Leben schätzen und die Vorzüge der Stadt gerne vor der Haustüre haben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 3
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-02-18
- Energiepass HWB: 105.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1968
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 151,23 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 162,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 42,09 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 42.09 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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