Neue Gartenwohnung mit 4-Zimmer | Erstbezug am Wilhelminenberg |

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug in begehrter Grünruhelage am Wilhelminenberg.

Die Wohnanlage umfasst nur 15 Einheiten und punktet durch hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnklima - im Sommer angenehm kühl, im Winter effizient beheizt.

* Die Wohnung bietet 102,03 m² Wohnfläche,
* über 100m2 Freifläche mit 41,70 m² großer Terrasse und 58,41 m² Eigengarten
* sowie ein 6,5 m² großes Kellerabteil
* Perfekte Aufteilung - alle Zimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten.
* Das Badezimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und

* eine Badewanne mit Blick ins Grüne.

* Tiefgaragenstellplatz mit Option auf E-Ladestation.
* Grosser Abstellraum Rad- und Kinderwagen

Grünblick mit langfristiger Perspektive: Durch die Widmung des angrenzenden Nachbargrundstücks als Gartenfläche ist eine zukünftige Verbauung sehr unwahrscheinlich - der Blick ins Grüne bleibt somit langfristig erhalten

Die großzügige Raumaufteilung / Grundrissgestaltung bietet viel Platz für Familien und flexibles Wohnen:

* Drei große Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office-Möglichkeiten
* Großzügiges Masterbedroom mit eigenem Badezimmer + WC
* Zweites Badezimmer für Familie und Gäste
* Separates WC
* Praktische, großzügige Speis
* Zusätzlicher Abstellraum für optimalen Stauraum

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet privaten Rückzugsraum mit offenen Wohnbereichen und schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Highlights:

* Erstbezug - Baujahr 2026 - sofort verfügbar
* Hochwertige Eichendielenböden und edle Fliesen
* Nachhaltige Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Angenehme Sommer-Kühlung über die Fußbodenheizung: Im Sommer wird kühles Wasser durch das System geführt und senkt die Raumtemperatur
* Zusätzlich sorgt die Lage am Wilhelminenberg mit der natürlichen Brise vom Wienerwald für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen
* Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise (HWB 28 | fGEE 0,67)
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation
* Kellerabteil (ca. 6,5 m²)
* Fahrradraum mit 44 Stellplätzen
* Glasfaseranschluss
* Außenliegender Sonnenschutz & Mehrfachverglasung
* Kinderspielplatz in der Anlage
* Bushaltestelle direkt vor dem Haus
* In wenigen Minuten bei der U3 Ottakring

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kaufpreis: EUR 899.000 + EUR 35.000.- Tiefgaragenstellplatz

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.