ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung im 16. Bezirk nahe Ottakringer Brauerei

Privatverkauf

Diese 44 m² große, liebenswerte, helle Altbauwohnung (2 Zimmer + Essküche) befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) eines klassischen Gründerzeithauses (Bj. 1905) in einer ruhigen Seitengasse der Thaliastraße unweit der Ottakringer Brauerei.

Die Wohnung überzeugt durch viele Fenster mit Ausblick ins Grüne sowie auf die Brauereitürme sowie die absolute Ruhelage, da alle Zimmer hofseitig ausgerichtet sind und sich keine größeren Straßen in der unmittelbaren Nähe befinden.

Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für ein Paar oder für eine Person, die im Homeoffice arbeitet. Die Raumhöhe von 3 Metern vermittelt ein großzügiges Platzangebot und auch ein kleiner Abstellraum am Gang (ehemaliges WC mit ca. 1,2 m²) ist der Wohnung zugeordnet.

Die voll ausgestattete Küche verbleibt in der Wohnung und ist groß genug, um einer Sitzgruppe Platz zu bieten. Die restlichen Möbel werden vor der Übergabe noch entfernt.

Die Wohnung wurde vor 21 Jahren als kernsaniert gekauft, damals wurden Strom-, Gas- und Wasserleitungen sowie Heizungsrohre erneuert.

Eine Junkers Kombitherme (2018 erneuert) sorgt für Warmwasser und warme Heizkörper.

In den Zimmern liegt ein robuster Buchenholz-Parkettboden, der schwimmend verlegt wurde.

Küche und Bad sind verfliest.

Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und ist sofort bezugsbereit.

Straßenbahnen 46, 44, 9 sowie Bus 10A und N46 in unmittelbarer Nähe

U3, U6 S45, Straßenbahn 2, Bus 48A, 46A, 46B, 45A in wenigen Gehminuten erreichbar