Sanierte 2- Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines Stilaltbaus
58,23 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 30.10.2026, 02:29 Uhr | willhaben-Code: 2005616360
€ 298.000€ 5.117,64/m²
€ 262,32 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Objektstandort
1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche58,23 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche58,23 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 298.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 91,58
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 262,32
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.117,64Objektbeschreibung
Diese sanierte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 58 m² Wohnfläche im 2. Stock und überzeugt mit ihrer klaren Raumaufteilung und zwei großzügigen Zimmern. Sie befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1912 mit gegliederter Straßenfassade und vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Über das Vorzimmer gelangt man in die Wohnräume. Das Herzstück bildet der rund 20 m² große Wohnsalon, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Die separate Küche mit rund 9 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchenzeile. Das zweite, ebenfalls rund 20 m² große Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet. Sämtliche Wohnräume sind zur Albrechtskreithgasse ausgerichtet. Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Gasheizung des Hauses mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Ein Kellerabteil mit rund 3,8 m² rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist bestandfrei, ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring), nur wenige Schritte von der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse entfernt. Supermärkte, Apotheken, Gastronomie sowie mehrere Kindergärten und die Volksschule Wichtelgasse sind fußläufig erreichbar. Die Station Hernals, Wattgasse mit den Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie der Buslinie 10A liegt rund 200 Meter entfernt, die S-Bahn-Station Wien Hernals (S45) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Linie 43 gelangt man ohne Umsteigen zum Schottentor und damit in die Innenstadt. Zur Erholung laden der Clemens-Hofbauer-Park in unmittelbarer Nähe sowie das Kongressbad mit dem angrenzenden Kongresspark ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.05 km
Grundschule 0.12 km
Gymnasium 0.69 km
Hauptschule 0.99 km
Verkehr
Flughafen 22.20 km
U Bahn 0.47 km
Bus 0.05 km
Sonstige
Zentrum 4.10 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.05 km
Grundschule 0.12 km
Gymnasium 0.69 km
Hauptschule 0.99 km
Verkehr
Flughafen 22.20 km
U Bahn 0.47 km
Bus 0.05 km
Sonstige
Zentrum 4.10 km
Sonstiges
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2. Stock
Lift: ja
Heizung: Gas-Zentralheizung (Heizzentrale 2020 erneuert), verbrauchsabhängige Abrechnung
Keller: ja, Kellerabteil rund 3,8 m²
Fahrradabstellplatz: ja, überdacht im Innenhof
Monatliche Vorschreibung: EUR 262,32 brutto (Betriebskosten, Aufzug, Reparaturrücklage), Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig gesondert abgerechnet
Reparaturrücklage der Liegenschaft: rund EUR 36.800 (laut Hausverwaltung)
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Dr. Florian Dollenz, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2. Stock
Lift: ja
Heizung: Gas-Zentralheizung (Heizzentrale 2020 erneuert), verbrauchsabhängige Abrechnung
Keller: ja, Kellerabteil rund 3,8 m²
Fahrradabstellplatz: ja, überdacht im Innenhof
Monatliche Vorschreibung: EUR 262,32 brutto (Betriebskosten, Aufzug, Reparaturrücklage), Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig gesondert abgerechnet
Reparaturrücklage der Liegenschaft: rund EUR 36.800 (laut Hausverwaltung)
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Dr. Florian Dollenz, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 3.82 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2029-02-27
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1912
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 170,74 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 262,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 262,32 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5117,64 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 133,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,34
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Referenz ID028
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willhaben-Code: 2005616360 | Zuletzt geändert: 30.10.2026, 02:29 Uhr
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