Sanierte, sehr gemütliche ca. 50m²-Altbauwohnung, Privatverkauf

Da wir uns um ein Kinderzimmer vergrößern müssen, verkaufen wir unsere kleine aber sehr feine 2-Zimmer-Wohnung mit einer ungefähren Wohnfläche von 50m² in einem typischen Wiener Altbauhaus in der Wattgasse, Ecke Effingergasse in Wien Ottakring.

Der Eingang befindet sich direkt in der Wattgasse, alle Fenster gehen jedoch in die viel ruhigere Effingergasse. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist deshalb trotz nordöstlicher Ausrichtung wunderbar hell.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singels und Paare. Wir haben auch zu dritt mit Kind hier gewohnt und uns aufgrund der guten Raumaufteilung immer noch ausgesprochen wohl gefühlt.
Durch die direkte und schnelle sowohl öffentliche als auch Fahrrad-Verbindung zur Uni ist sie vor allem auch für Studierende interessant!

Wir freuen uns auf Besichtigungen und nette Nachbesitzer*innen!

Hard facts:
- Privatverkauf (Provisionsfrei)
- 49m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Sanierter Altbau
- Fischgrätparkett
- Fliesen in Bad, Küche und WC
- Wohn-Ess-Zimmer mit seperater voll ausgestatteter Küchennische
- Schlafzimmer mit Zugang zum großen Badezimmer mit Wanne
- seperates WC vom Vorraum aus begehbar
- Heizung über Gastherme
- Nutzbares ;) Kellerabteil

Verfügbarkeit ab sofort.

Energieausweis wird gerade erstellt.

Öffis:
- Straßenbahnlinien 43, 2, 9 und 44
- Bus 10A
- U3 Ottakring in zirka 15 Minuten zu Fuß erreichbar
- U6 Alser Straße mit der Linie 43 erreichbar
- Schnellbahn Hernals in zirka 10 Minuten zu Fuß erreichbar

Zusätzlich gibt es seit Kurzem mit der neuen Radstraße Geblergasse–Sandleitengasse eine direkte Fahrradverbindung zum Gürtel. Auch die geplante U5-Verlängerung bis Hernals macht die Lage langfristig noch attraktiver.

Umgebung:
Die Umgebung ist mit ihren vielen Spielplätzen und Grünflächen absolut familienfreundlich.
Aber auch in die Stadt ist man durch die Linien 2 und 43 perfekt angebunden! Für Studierende (und alle anderen) bieten sich zudem Yppenplatz und Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, einige kleinere Bars in der Umgebung und die Gürtellokale in Gehweite an!

Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:
- Kongressbad und -park, Jörgerbad
- Alszeile und Alszeilenmarkt
- Thaliastraße
- Wilhelminenberg, Dornbacher und Ottakringer Heurige
- Schmelz (direkt mit dem Bus 10A erreichbar)
- Kulisse Kabarettbühne, Metropol Wien

Sonstige Infrastruktur:
Apotheken
Hofer, Billa, Spar, Bipa, dm, Libro, ...
Fleischerei "Metzker"
Verschiedene Ärzt*innen, Kindergarten, Schulen in unmittelbarer Umgebung