Stadtjuwel mit Terrasse & Schlafgalerie - ruhig und grün, mitten im lebendigen 16. Bezirk
30 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 28.08.2026, 13:26 Uhr | willhaben-Code: 1472530005
€ 220.000€ 7.333,33/m²
Objektstandort
Fröbelgasse, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche30 m²
- Zimmer2
- BödenHolz
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Terrasse6,25 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 220.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 72,85
Zusatzinformation: Rücklage: 52,98€
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.333,33Objektbeschreibung
Stadtjuwel mit Terrasse & gemütlicher Schlafgalerie – ruhig und grün, mitten im lebendigen 16. Bezirk
Urbanes Wiener Lebensgefühl und ein überraschend ruhiger Rückzugsort – diese besondere Wohnung verbindet beides auf charmante Weise.
Rund 30 m² Wohn-/Außenfläche + ca. 9 m² Galeriefläche
26,49 m² Wohnfläche · 6,25 m² private Terrasse · ca. 9 m² gemütliche Schlafgalerie
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus mit begrüntem Innenhof und Garten-/Grünbereich. Dadurch genießt man mitten im lebendigen 16. Bezirk eine angenehm ruhige und private Atmosphäre. Die eigene Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für Frühstück, Kaffee, Lesen oder einen entspannten Abend im Freien.
Besonders charmant ist die ca. 9 m² große Schlafgalerie. Sie schafft einen eigenen, vom Wohnbereich getrennten Rückzugsort. Die gemütliche Raumhöhe verleiht ihr den Charakter einer kleinen, geschützten Schlafhöhle – perfekt zum Abschalten und Ausschlafen. Die Galerie ist als Schlaf- und Liegebereich konzipiert und nicht als vollwertiger Stehbereich ausgeführt.
Highlights:
• ca. 30 m² Wohn-/Außenfläche inkl. 50 % Terrassenanteil
• 6,25 m² private Terrasse
• ca. 9 m² gemütliche Schlafgalerie
• sehr ruhiger, grüner Innenhof
• Garten-/Grünbereich
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage / Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• hochwertige 3-fach-Wärmeschutzfenster mit Sicherheitsverglasung
• außenliegender Sonnenschutz
• RC3-Sicherheitstür
• hochwertige Materialien und durchdachter Innenausbau
Auch baulich wurde viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Eine hochwertige Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten, moderne 3-fach-Wärmeschutzfenster und eine hochwertige Sicherheitstür sorgen für zusätzlichen Wärme- und Sicherheitskomfort.
Urbanes Wiener Lebensgefühl und ein überraschend ruhiger Rückzugsort – diese besondere Wohnung verbindet beides auf charmante Weise.
Rund 30 m² Wohn-/Außenfläche + ca. 9 m² Galeriefläche
26,49 m² Wohnfläche · 6,25 m² private Terrasse · ca. 9 m² gemütliche Schlafgalerie
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus mit begrüntem Innenhof und Garten-/Grünbereich. Dadurch genießt man mitten im lebendigen 16. Bezirk eine angenehm ruhige und private Atmosphäre. Die eigene Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für Frühstück, Kaffee, Lesen oder einen entspannten Abend im Freien.
Besonders charmant ist die ca. 9 m² große Schlafgalerie. Sie schafft einen eigenen, vom Wohnbereich getrennten Rückzugsort. Die gemütliche Raumhöhe verleiht ihr den Charakter einer kleinen, geschützten Schlafhöhle – perfekt zum Abschalten und Ausschlafen. Die Galerie ist als Schlaf- und Liegebereich konzipiert und nicht als vollwertiger Stehbereich ausgeführt.
Highlights:
• ca. 30 m² Wohn-/Außenfläche inkl. 50 % Terrassenanteil
• 6,25 m² private Terrasse
• ca. 9 m² gemütliche Schlafgalerie
• sehr ruhiger, grüner Innenhof
• Garten-/Grünbereich
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage / Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• hochwertige 3-fach-Wärmeschutzfenster mit Sicherheitsverglasung
• außenliegender Sonnenschutz
• RC3-Sicherheitstür
• hochwertige Materialien und durchdachter Innenausbau
Auch baulich wurde viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Eine hochwertige Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten, moderne 3-fach-Wärmeschutzfenster und eine hochwertige Sicherheitstür sorgen für zusätzlichen Wärme- und Sicherheitskomfort.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der lebendigsten und vielfältigsten Gegenden des 16. Bezirks. Thaliastraße, Brunnenmarkt und Yppenplatz bieten zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Geschäfte und Nahversorger direkt in der Umgebung.
Der Yppenplatz ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Brunnenmarkt liegt ebenfalls bequem in Gehweite. Die Thaliastraße wurde neu gestaltet und begrünt und bietet dadurch eine nochmals höhere Aufenthaltsqualität.
Gleichzeitig ist die Wohnung selbst angenehm ruhig – der begrünte Innenhof bildet einen wunderbaren Kontrast zum lebendigen Stadtleben vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinie 46 – ca. 200 m
• U6 Thaliastraße – ca. 600 m
• Yppenplatz – ca. 10 Gehminuten
• Brunnenmarkt – bequem zu Fuß erreichbar
Der Yppenplatz ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Brunnenmarkt liegt ebenfalls bequem in Gehweite. Die Thaliastraße wurde neu gestaltet und begrünt und bietet dadurch eine nochmals höhere Aufenthaltsqualität.
Gleichzeitig ist die Wohnung selbst angenehm ruhig – der begrünte Innenhof bildet einen wunderbaren Kontrast zum lebendigen Stadtleben vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinie 46 – ca. 200 m
• U6 Thaliastraße – ca. 600 m
• Yppenplatz – ca. 10 Gehminuten
• Brunnenmarkt – bequem zu Fuß erreichbar
Sonstiges
Eine außergewöhnlich gut genutzte Stadtwohnung mit Terrasse, gemütlicher Schlafgalerie, Grünbereich und hochwertiger Ausstattung – mitten im lebendigen Wien und gleichzeitig angenehm ruhig.
Klein, aber alles andere als gewöhnlich.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Klein, aber alles andere als gewöhnlich.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Heizung
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Der HYPO NOE Wohnkredit
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1472530005 | Zuletzt geändert: 28.08.2026, 13:26 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.