Altbau - Charakter und Komfort auf 2 Ebenen

Diese ca. 62 m² große Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einem modernen, offenen Wohnkonzept über zwei Ebenen. Im Souterrain befindet sich das ruhige Schlafzimmer mit knapp über 15 m2 sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ein geschützter Rückzugsort mit angenehmem Raumklima.

Im oberen Geschoß der Wohnung gelangt man in die helle Wohnküche, wo sich außerdem ein zweites WC befindet.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen – ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und modernem Komfort.

Lage – Zwischen urbaner Vielfalt und naturnahem Rückzugsort

Die Seitenberggasse im 16. Bezirk bietet eine Wohnlage, die urbanes Leben und ruhige Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet. In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie den belebten Yppenplatz und den Wilhelminenberg in nur fünf Fahrminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die S-Bahn- und diverse Busstationen befinden sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Straßenbahn- sowie U-Bahnlinien sind in etwa acht bis zehn Gehminuten erreichbar und bringen Sie rasch in alle Teile der Stadt.

Innovatives Bauen - Nachhaltigkeit im Fokus

Das Bauprojekt Römergasse 35 setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dank der Verwendung von hochwertigem Porenbeton (Ytong) wird nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet, sondern auch der ökologische Fußabdruck des Gebäudes reduziert. Dieser nachhaltige Baustoff trägt dazu bei, die Energiekosten für Heizen und Kühlen auf ein Minimum zu senken.

Seitenberggasse – ein Immobilienprojekt der Superlative

In der lebendigen Gegend des 16. Wiener Bezirks entstehen in der Seitenberggasse 16 stillvolle Eigentumswohnungen und exklusive Penthouswohnungen. Die Wohnflächen reichen von 56 bis 127m² und bieten durchdachte Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung. Alle Wohneinheiten verfügen außerdem über ein Kellerabteil.

Im Hof befindet sich ein Fahrradabstellraum.

Ausstattung – Qualität, die begeistert

In diesem Projekt verschmelzen zeitgemäßes Design und höchste Handwerkskunst zu einem Wohnambiente, das durch Stil und Substanz überzeugt. Jede Einheit ist mit großer Sorgfalt geplant und mit Materialien namhafter Hersteller ausgestattet, die nicht nur optisch begeistern, sondern auch in puncto Langlebigkeit und Qualität Maßstäbe setzen.

Die Fertigstellung ist im Dezember 2026 geplant.  Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Region: Wilhelminenberg, Ottakringer Brauerei, Yppenplatz

Infrastruktur /Entfernungen:

Gesundheit:

Arzt: < 800m

Apotheke: < 900m

Klinik: < 1600m

Krankenhaus: < 1600m

Kinder/Schulen:

Schule <600m

Kindergarten <600m

Universität < 3800m

Höhere Schule <600m

Nahversorgung:

Supermarkt < 500m

Bäckerei <700m

Einkaufszentrum <2800m

Verkehr:

U-Bahn <650m

Bahnhof <650m

Sonstige:

Bank <600m

Post <600m

Polizei <700m