Südseitige traumhafte Altbauwohnung !

Südseitige schöne Altbauwohnung in ruhiger Bestlage sofort bezugsfertig.

Ein Zuhause mit besonderem Flair:

Diese wunderschöne Altbauwohnung vereint klassischen Charme, angenehme Ruhe und sonniges Wohngefühl.

Diese bezaubernde 43m2 Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer sehr ruhigen kleinen Gasse. (Nödlgasse)

Die südseitige Ausrichtung sorgt für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schafft eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Der durchdachte Grundriss verbindet gemütliches Wohnen mit einer angenehmen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen, Gäste zu empfangen oder einfach die besondere Atmosphäre dieses Altbaus zu genießen.

Die separate Küche, das Badezimmer mit Dusche sowie die weiteren Räumlichkeiten ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Ein Highlight auch der kleine aber feine umfunktionierte Abstellraum zu einem Schlafraum, (ca. 8m2) der vorhandene Platz wird hier optimal ausgenützt.

Ein weiteres Plus ist die sofortige Bezugsfertigkeit:

Komplett und zeitgemäß ausgestattet können Sie rasch in Ihr neues Zuhause einziehen, auch ohne vorhandene Möbel.

Die Kombination aus der ruhigen Lage, der sonnigen Südausrichtung und dem unverwechselbaren Charakter einer Altbauwohnung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit

Die Highlights auf einen Blick

• Wunderschöne Altbauwohnung mit besonderem Flair
• Ruhige Lage
• Südseitige Ausrichtung für ein helles, freundliches Wohnambiente
• Lage im 2. Obergeschoss
• Großzügiger Wohnbereich
• Funktionale, gut durchdachte Raumaufteilung
• Sofort bezugsfertig

Kaufpreis lastenfrei 199.000 Euro

monatliche Betriebskosten ca. 84 Euro

Bitte kontaktieren Sie Thomas Grafinger Immobilien unter 0650/56789 67 oder per Email.

Lage

• Region: 1160 - Ottakring
• Die Nödlgasse liegt im 16. Bezirk Wiens, in Ottakring. Diese ruhige Wohnstraße bietet eine angenehme Atmosphäre mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung.In unmittelbarer Nähe zur Nödlgasse liegt die Lugner City, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich ein schöner Park, der eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt. Dieser Park ist ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen und Genießen der Natur.Die Nödlgasse ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen Thaliastraße und Burggasse-Stadthalle (beide U6) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Linie bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.Zusätzlich zur U-Bahn bieten auch mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Buslinie 48A, die in der Nähe der Nödlgasse verkehrt und eine direkte Verbindung zu weiteren Teilen Ottakrings und angrenzenden Bezirken bietet.