TOP - PREIS !!! Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Thaliastraße im 16. Bezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche49 m²
- Zimmer2,5
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die zeigt, dass es nicht immer viele Quadratmeter braucht, um sich zuhause zu fühlen. Mit rund 49 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern und einem Zustand, der seinesgleichen sucht, spielt diese Immobilie in einer ganz eigenen Liga.
Eckdaten
* Wohnfläche ca. 49 m²
* Zimmer 3
* Zustand top renoviert und gepflegt
* Lage 1160 Wien, nahe Thaliastraße
In pulsierender Lage nahe der Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein Zuhause, das Singles, Paare und alle, die auf clevere Raumaufteilung stehen, gleichermaßen begeistert. Und das Beste? Die Wohnung wurde bereits top renoviert und wird gepflegt übergeben - Sie können quasi mit dem Koffer einziehen.
Klein, aber oho - durchdachte 2,5 Zimmer
Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde mit Hirn geplant, ned einfach nur Wände hochgezogen. Die Wohnung überzeugt mit einem cleveren Grundriss, der auf 49 m² erstaunlich viel Platz für Alltag, Homeoffice und gemütliche Abende schafft.
Die 2,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer für die Homeoffice-Tage oder gemütliches Wohnzimmer für Serienabende mit Freunden. Kurz: Für jede Lebenslage findet sich der passende Raum.
Top renoviert - weil Selbermachen überbewertet ist
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist ihr Zustand: top renoviert und liebevoll gepflegt. Kein "wird schon irgendwie", sondern spürbar durchdacht saniert. Wer keine Lust auf Baustaub, Handwerker-Terminverschiebungen und Farbmuster-Chaos hat, ist hier goldrichtig.
Einziehen, einrichten, wohlfühlen - mehr braucht's hier ned.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Die Thaliastraße ist als Verkehrsachse bestens erschlossen, sodass Sie sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Bezirke rasch und unkompliziert kommen. Ob zur Arbeit, zum Verabreden oder zum Yppenplatz auf einen Kaffee - von hier aus ist alles schnell erreicht.
Ottakring - der 16. Bezirk: Urbanes Grätzlleben mit Charakter
Der 16. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den lebendigsten und facettenreichsten Wohngegenden Wiens. Ottakring vereint urbanen Flair, multikulturelles Leben und eine der Stadt eigene, unverwechselbare Gemütlichkeit.
Die Umgebung bietet unter anderem:
* den beliebten Brunnenmarkt mit seinem bunten Markttreiben
* zahlreiche Lokale, Cafés und Bars für jeden Geschmack
* gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
* den Wilhelminenberg und den Ottakringer Wald für Erholung im Grünen
* eine junge, lebendige Nachbarschaft mit viel Grätzl-Charme
Besonders Singles, Paare und Erstbezieher:innen schätzen die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und noch leistbaren Preisen im Vergleich zu innerstädtischeren Bezirken.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Thaliastraße gehört zu den zentralen Verkehrsadern des Bezirks. Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zu U-Bahn-Stationen sorgen dafür, dass Sie die Wiener Innenstadt sowie umliegende Bezirke rasch und bequem erreichen.
Freizeit und Genuss vor der Haustüre
Ob ein Spaziergang am Brunnenmarkt, ein Abend in einem der zahlreichen Lokale oder eine Wanderung auf den Wilhelminenberg - Ottakring bietet für jede Stimmung das Passende. Wer urbanes Leben mit echtem Wiener Charme sucht, findet hier sein neues Zuhause.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-11-17
- Energiepass HWB: 98.28 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1966
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 226,88 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 241,86 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4079,82 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 77,06 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 86.37 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden