TOP SANIERTE WOHNUNG BEIM BRUNNENMARKT | 3 ZIMMER | PROVISIONSFREI € 439.000 Privatverkauf - provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche77 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
TOP SANIERTE WOHNUNG BEIM BRUNNENMARKT | 3 ZIMMER | PROVISIONSFREI
€ 435.000 Privatverkauf – provisionsfrei
HIGHLIGHTS
* Hochwertig generalsaniert nach Architektenplanung
* Modernes Design mit exklusiven Materialien
* 3 Zimmer – ideal für Familien oder WG
* Sonnig & hell im 4. Stock mit Lift
* Ruhige Lage, hofseitig & verkehrsarme Einbahnstraße
* Maßgefertigte, vollausgestattete Tischlerküche
* Sofort bezugsfertig
* Provisionsfrei
Die Wohnung ist derzeit bis Juni vermietet und bietet einen soliden laufenden Ertrag.
Sofortige Einnahmen ab Kauf
Hervorragende Vermietbarkeit durch Lage & Aufteilung
Besonders attraktiv für WG-Vermietung
Details zur aktuellen Miete gerne auf Anfrage.
ECKDATEN
* Wohnfläche: 77 m²
* Baujahr: 1971
* 4. Stock mit Lift
* Kellerabteil vorhanden
PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG
* Zentraler Vorraum: 11,4 m²
* 3 Zimmer: 18,6 m² | 15,3 m² | 12,02 m²
* Küche mit Essbereich: 11,4 m²
* Badezimmer mit Walk-in Dusche: 3,17 m²
* Separates WC: 1,05 m²
* Begehbarer Schrankraum: 3,54 m²
Alle Räume zentral begehbar – ideal für WG & Vermietung!
DESIGNERKÜCHE
* Maßgefertigt vom Tischler
* Hochwertige Keramik-Arbeitsplatte
* Italienischer Terrazzo
* Voll ausgestattet inkl. Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Waschmaschine, grosser Kühlschrank
AUSSTATTUNG
* Sanierter Parkettboden in Wohnräumen
* Italienischer Terrazzoboden in Vorraum, Küche, Bad & WC
* Hochwertige italienische Wandfliesen
* Neue Elektroinstallationen in der gesamten Wohnung
* Design-Heizkörper
* Durchdachtes Lichtkonzept inkl. Designerlampen
* Haus-Zentralheizung und Warmwasser
Die Wohnung befindet sich im obersten, vierten Stock des Wohnhauses und ist daher sehr sonnig und hell. Ein Lift ist natürlich im Haus. Ein Schlafzimmer und die Küche sind durch die hofseitige Lage sehr ruhig, der Ausblick erstreckt sich auf die nähere Umgebung, da kein direktes Vis-a-vis vorhanden ist. Die beiden anderen Zimmer liegen straßenseitig und sind durch die verkehrsarme Einbahn Grundsteingasse auch sehr ruhig.
IDEAL FÜR
Eigennutzer
Familien
WG-Vermietung (Top Rendite durch Lage & Aufteilung)
Anleger
FAZIT
Eine seltene Gelegenheit, eine stilvoll sanierte, sofort bezugsfertige Wohnung in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens zu erwerben. Perfekt für alle, die Design, Qualität und urbanes Leben auf hohem Niveau schätzen.
Lage
urban, lebendig und dennoch ruhig
Grundsteingasse – in unmittelbarer Nähe zum beliebten Szeneviertel Yppenplatz & Brunnenmarkt. Alle wichtigen Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe, eine Vielzahl an Gastronomieangeboten bieten der Yppenplatz und die nahegelegene Josefstadt.
* Trendviertel mit Cafés, Restaurants & Szeneleben
* Gleichzeitig angenehm ruhig gelegen
Yppenpark: 6 Gehminuten
U6 + Linien 2, 33, 46 in Gehweite
Innenstadt: ca. 15 Minuten
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrs-Infrastruktur ist durch Radwege - auch entlang der Grundsteingasse - und öffentliche Verkehrsmittel - U6, Strassenbahn 46, 2, 33 - bestens organisiert.
Als nächstes Erholungsgebiet ist der Yppenpark ca. 500m entfernt (6 min zu Fuß), man ist aber auch in weniger als einer Viertelstunde mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln beim Rathauspark und dem beliebten Volksgarten. Richtung stadtauswärts fahren Sie nur etwa 15 Minuten mit der Straßenbahn um in die Heurigenregion am Fuße des Wilhelminenbergs zu gelangen. Von dort aus gibt es eine Vielzahl von Stadtwanderwegen zu erkunden.
Anbindung mit dem Auto (Zeiten bei Normalverkehr):
* Stadtzentrum Wien/Oper: ca. 10 Minuten
* Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten
Sonstiges
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.