Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in bester Lage von Ottakring

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, sonniger Loggia und viel Platz zum Wohlfühlen

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 101 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung. Helle Räume, eine moderne Ausstattung und die hofseitige Loggia machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist die rund 40 m² große Wohnküche.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten, reichlich Stauraum und einer praktischen Essbar ausgestattet.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, hofseitig gelegene Loggia. Ein angenehmer Platz, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über rund 13,83 m², die beiden weiteren Zimmer mit 9,91 m² und 10,47 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klimaanlage im Wohnbereich, die besonders an heißen Sommertagen ein geschätzter Komfort ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdem ein Fahrradabstellraum, ein Gemeinschafts- bzw. Freizeitraum im Dachgeschoss sowie ein ruhiger Innenhof zur Verfügung. Garagenstellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung im Überblick
+ ca. 101 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
+ großzügige, rund 40 m² große Wohnküche
+ moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Essbar
+ sonnige, hofseitige Loggia
+ drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
+ Klimaanlage im Wohnbereich
+ Fernwärmeheizung
+ Badezimmer mit Eckbadewanne
+ separates WC und praktischer Abstellraum
+ eigenes Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum im Haus
+ Gemeinschafts- und Freizeitraum im Dachgeschoss
+ ruhiger, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
+ Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit anmietbar

Monatliche Kosten und Rücklage
Betriebskosten inkl. Verwaltung und Umsatzsteuer: EUR 204,13
Monatlicher Rücklagenbeitrag: EUR 122,76
Monatliche Gesamtvorschreibung: EUR 326,89
Stand der Reparaturrücklage der gesamten Liegenschaft per 31.12.2025: EUR 237.345,26
Kosten gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01.07.2026. Rücklagenstand gemäß Jahresabrechnung 2025.

Der Energieausweis vom 19.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 1,23.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 420 76 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Urbanes Wohnen im Herzen von Ottakring mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, einer lebendigen und vielseitigen Wohngegend mit hervorragender Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Stadtleben, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders der nahe gelegene Brunnenmarkt und der beliebte Yppenplatz prägen das Grätzl mit ihrem besonderen Flair. Der Brunnenmarkt zählt zu den größten Straßenmärkten Wiens und bietet eine große Auswahl an frischem Obst und Gemüse, regionalen Produkten und internationalen Spezialitäten. Rund um den Yppenplatz laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Lokale zum Verweilen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnlinien 2 und 46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn-Station Ottakring sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.

Nahversorgung und Freizeit
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind im Bezirk vorhanden. Für Abwechslung sorgen die zahlreichen Restaurants und Cafés rund um den Yppenplatz sowie die bekannte Ottakringer Brauerei mit ihrem vielfältigen Veranstaltungsangebot.

Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit dem lebendigen Stadtleben Ottakrings und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.