Traumhafte Dachgeschoss Maisonette über den Dächern von Wien

Traumhafte Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Terrassen und einzigartigem Rundumblick über Wien

Wohnen über den Dächern von Wien – ruhig gelegen, stilvoll ausgebaut und mit ganz besonderem Charme.

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschoß-Maisonette, die im Jahr 2001 auf einem charmanten Jahrhundertwendehaus errichtet wurde. Die Kombination aus historischem Altbauflair und modernem Dachgeschoßausbau macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gemütliches Wohnambiente sowie großzügige Außenbereiche.

Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen

Im unteren Stockwerk befinden sich:

• ein einladender Vorraum mit Kaminofen
• ein geräumiges Schlafzimmer
• ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer
• ein Badezimmer
• ein separates WC

Über eine Treppe gelangt man in das obere Stockwerk, das den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein gemütlicher, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küche.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnraum auf die ca. 8 m² große Terrasse. Von hier führt eine Treppe weiter hinauf auf die beeindruckende ca. 30 m² große Dachterrasse.

Einzigartiger Ausblick über Wien

Die großzügige Dachterrasse bietet einen traumhaften Rundumblick über die Dächer von Wien und schafft einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim gemütlichen Abendessen oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang – diese Terrasse bietet Wohnqualität, die man nicht jeden Tag findet.

Aktuelle Renovierung

Die Immobilie wird derzeit umfassend und hochwertig aufgewertet. Das gesamte Dach sowie die großzügige Dachterrasse und die darunterliegende Terrasse werden aktuell vollständig erneuert und modernisiert.
Auch im Innenbereich erfolgen umfangreiche Verbesserungen: Sämtliche Türen werden durch hochwertige, individuell gefertigte Tischlertüren ersetzt. Die Wohnungseingangstür wird durch eine moderne Sicherheitstür mit erhöhtem Einbruchschutz ausgetauscht.
Damit wird die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht.

Damit präsentiert sich die Wohnung bei Übergabe in einem entsprechend gepflegten und frisch renovierten Zustand

Die Wohnung steht ab Dezember bzw. Jänner zur Verfügung

Die Highlights auf einen Blick

• Attraktive Dachgeschoß-Maisonette
• Errichtet 2001 auf einem charmanten Jahrhundertwendehaus
• Ruhige Lage
• Wohnbereich mit Küche
• Kaminofen
• Schlafzimmer + Büro/Kinderzimmer
• Badezimmer und separates WC
• ca. 8 m² Terrasse
• ca. 30 m² Dachterrasse
• Traumhafter Rundumblick über Wien
• Dach und Terrassen werden derzeit komplett neu renoviert
• Verfügbar ab Dezember

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die das besondere Wohnen über den Dächern Wiens schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Charme und großzügige Außenflächen legen.

Attraktive Lage zwischen Wienerwald und Innenstadt

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 43, der S-Bahn-Linie S45 sowie über den nahegelegenen Bahnhof Hernals erreichen Sie zentrale Ziele in kurzer Zeit und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch der geplante Ausbau der U5 stellt eine interessante Perspektive für die zukünftige Entwicklung der öffentlichen Verkehrsanbindung dar.

Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt verbindet – ideal für alle, die Ruhe und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.