Vermietete WG-Wohnung mit vier Schlafzimmern und 4,70% Rendite, provisionsfrei

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über rund 91 m² Nutzfläche. Sie ist auf vier Schlafzimmer mit 21,00 m², 16,21 m², 15,68 m² und 13,98 m², Bad, separates WC und einen Vorraum aufgeteilt, in dem Küche und Essplatz untergebracht sind. Jedes Zimmer wird direkt vom Vorraum erschlossen, es gibt kein Durchgangszimmer. In den Aufenthaltsräumen liegt Laminat, in Bad, WC und Vorraum Fliesen, beheizt wird über eine Hauszentralheizung.

Die Wohnung wurde zuletzt im Dezember 2025 vor dem Einzug der jetzigen Mieter saniert und befindet sich entsprechend in gepflegtem Zustand. Die Aufnahmen zeigen den Zustand nach Abschluss der Sanierung im Dezember 2025 und damit die unmöblierte Wohnung vor dem Einzug der Mieter.

Der Zuschnitt eignet sich gut für Wohngemeinschaften, mit vier gleichwertigen Zimmern, getrenntem Bad und WC und knapp 18 m² Vorraum als gemeinsamer Fläche. Auch für Unternehmen, die Unterkünfte für Mitarbeiter suchen, ist die Wohnung geeignet.

Mietsituation
Die Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft aus vier StudentInnen vermietet, der Mietvertrag läuft befristet vom 01.01.2026 bis 31.12.2029. Zwei Mieter stehen im Vertrag, die jeweiligen Eltern haften als Bürgen.

Ertrag
Der Hauptmietzins beträgt 1.772,73 netto monatlich. Heiz und Warmwasserkosten werden vom Mieter über eigene Akonti getragen und sind für den Eigentümer durchlaufend.

Abzuziehen sind die Betriebskosten von 221,42 sowie die Rücklage von 145,92, sodass 1.405,39 monatlich oder 16.864,68 jährlich verbleiben. Sämtliche Bewirtschaftungskosten laut Vorschreibung, einschließlich der Rücklage, sind darin berücksichtigt.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Bezogen auf den Kaufpreis von 359.000 ergibt sich eine Rendite von 4,70%. Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten von rund 7%, also einem Gesamtinvestitionsvolumen von etwa 384.130, liegt die Rendite bei 4,39%.

Die Berechnung unterstellt einen vorsteuerabzugsberechtigten Erwerber. Erwirbt die Wohnung ein Käufer, der umsatzsteuerbefreit vermietet, fällt der Ertrag höher aus, weil auf die Mieteinnahmen keine Umsatzsteuer abzuführen ist.

Eine vollständige Aufschlüsselung der Miete und der Vorschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.