Wilhelminenberg | Provisionsfrei | Grünruhelage | 5 Zimmer | Terrassen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche158 m²
- Zimmer5
- BödenHolz
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon9 m²
- Terrasse17 m²
Preisinformation
Lage
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
Diese großzügige 5‑Zimmer‑Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit herrlicher Ruhelage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für modernes Wohnen mit Homeoffice.
Auf rund 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zentral begehbaren Räumen, großzügigen Bereichen für gemeinsame Momente und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.
Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weite und Offenheit.
Die exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Geräten vereint anspruchsvolles Design mit Funktionalität und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens – im Alltag ebenso wie bei besonderen Anlässen.
Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung liegt in 1160 Wien am Fuße des Wilhelminenbergs in einer ruhigen Wohngegend.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten öffentlichen Anbindung: Die Buslinien 46A und 46B (Anschluss U-Bahn: U3)sowie die Straßenbahnlinien 2 und 10 sind bequem fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit urbaner Alltagstauglichkeit verbindet.
Eine besondere Gelegenheit, stilvolles Wohnen in attraktiver Lage am Wilhelminenberg zu genießen.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
- 158 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
- Fünf zentral begehbare Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Terrassen mit ca. 17 m² und ca. 9 m², sonniger Ausrichtung und Grünblick
- Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² als Herzstück der Wohnung
- Exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und LED-Beleuchtung
- Schlafzimmer mit integriertem Schrankbereich
- Hochwertig ausgestattetes Elternbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
- Weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC
- Zwei zusätzliche separate WCs mit Waschtisch und maßgefertigten Einbauten
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Edle Ausstattung mit Parkettböden, Holzfliesen im Vorraum, Feinsteinzeug und erhöhten Innentüren
- Raffstores, Rollläden und hochwertiger Insektenschutz für zusätzlichen Wohnkomfort
- Internet- und TV-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern
- Baujahr 2011 in moderner, wertbeständiger Ziegelbauweise
GEBÄUDE & ALLGEMEINFLÄCHEN
- Lift (barrierefrei)
- Massivbauweise (Ziegel)
- Kellerabteil 5 m² mit Kästen und Regalen
- Fahrradraum
HEIZUNG & ENERGIE
- Hauszentralheizung mit Warmwasser
- HWB Ref, RK: 38 kWh/m²a | Klasse B
- fGEE: 0,90 | Klasse B
VERFÜGBARKEIT
- Bezugsfertig – hochwertig ausgestattet
- nach Vereinbarung
MONATLICHE KOSTEN
- Betriebskosten: € 266,– pro Monat inkl. USt.
- Heizung und Warmwasser: € 167,– pro Monat inkl. USt. (verbrauchsabhängig)
- Rücklage: € 234,– pro Monat
- Monatliche Gesamtkosten: € 667,-- pro Monat
KAUFPREIS
- Kaufpreis Wohnung: € 1.070.000,-- inklusive der angeführten maßgefertigten Tischlermöbel
TIEFGARAGE
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, E-Mobility-ready
- Bequemer Zugang direkt über Stiegenhaus und Lift
- Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000,–
NEBENKOSTENÜBERSICHT
- Vom Käufer sind insbesondere die Grunderwerbsteuer von grundsätzlich 3,5 % und die Grundbuchseintragungsgebühr von grundsätzlich 1,1 % sowie allfällige Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten zu tragen.
- Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.
- Zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit einer Finanzierung sind vom Käufer zu tragen.
Disclaimer:
Unverbindliches und freibleibendes Verkaufsangebot ausschließlich für Eigenbedarf. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, sind jedoch unverbindlich und ohne Gewähr. Flächen- und Entfernungsangaben sind circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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