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Wien

Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Wohnjuwel mit Südsonne! Altbau-Charme mit urbanem Lifestyle Interieur zu kaufen in 1160 Wien

Name: Wohnjuwel mit Südsonne! Altbau-Charme mit urbanem Lifestyle Interieur zu kaufen in 1160 Wien
SKU: 1143978797
Price: 199000 EUR
Availability: InStock

42,78 m²

1,5 Zimmer

Zuletzt geändert: 22.10.2026, 19:20 Uhr | willhaben-Code: 1143978797

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€ 199.000€ 4.651,71/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMag. Jelena Pirker

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Renoviert
Wohnfläche
42,78 m²
Zimmer
1,5
Stockwerk(e)
2
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.651,71

Objektbeschreibung

Altbau-Charme mit urbanem Lifestyle Interieur - Wohnjuwel mit Südsonne!

Altbau-Charme mit urbanem Lifestyle Interieur - Wohnjuwel mit Südsonne!
Ein Zuhause zum Verlieben: stilvoll saniert, voller Altbau-Flair und mit einer Extraportion Ruhe.

Diese charmante 1,5-Zimmer-Altbauwohnung vereint alles, was urbanes Wohnen besonders macht: hohe Räume, ein sonniges Wohn-Ambiente, eine attraktive Raumaufteilung und eine Lage, die entspanntes Wohnen mit bester Stadtnähe verbindet.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Wohnung. Das großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnzimmer begeistert mit wunderbarem Tageslicht, einem angenehmen Wohngefühl und klassischem Altbau-Flair. Hier lässt sich die Sonne genießen, der Alltag hinter sich lassen und ein ganz persönlicher Rückzugsort gestalten.

Ein Raum - viele Möglichkeiten. Der separate, zum ruhigen Lichthof ausgerichtete Raum eignet sich ideal als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder kreativer Rückzugsbereich. Die angenehme Ruhe schafft dabei einen wunderbaren Kontrast zum pulsierenden Stadtleben.

Lage

Region: 1160 - Ottakring
Die Nödlgasse liegt im 16. Bezirk Wiens, in Ottakring. Diese ruhige Wohnstraße bietet eine angenehme Atmosphäre mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung.In unmittelbarer Nähe zur Nödlgasse liegt die Lugner City, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich ein schöner Park, der eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt. Dieser Park ist ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen und Genießen der Natur.Die Nödlgasse ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen Thaliastraße und Burggasse-Stadthalle (beide U6) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Linie bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.Zusätzlich zur U-Bahn bieten auch mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Buslinie 48A, die in der Nähe der Nödlgasse verkehrt und eine direkte Verbindung zu weiteren Teilen Ottakrings und angrenzenden Bezirken bietet.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.12 km
Grundschule 0.11 km
Realschule 1.28 km
Gymnasium 0.97 km
Hauptschule 0.85 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.37 km
Gaststätten 0.17 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.75 km
Autobahn 4.97 km
U Bahn 0.43 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 2.96 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Das Wohnhaus sowie die Fassade ist in einem sehr schönen Zustand. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock. Ein Lift für das Gebäude ist geplant.Die Küche ist bereits smart ausgestattet und sofort nutzbarBesonders praktisch präsentiert sich der durchdachte Sanitärbereich mit separatem Duschbad und eigenständigem WC. Der optimal angelegte Vorraum rundet das funktionale Raumkonzept harmonisch ab.
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Keller: vorhanden
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 1.00
Energiepass gültig bis: 2029-07-27
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 4651,71 Eur
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 116,5

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 2,26

f_GEE Energieklasse: D

Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt