Endlich Platz für alle: 4-Zimmer-Wohnung am Parhamerplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche110 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines 2005 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Das Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 40 m² sowie die Loggia mit Blick auf den begrünten Innenhof.
Auf einen Blick:
- Ruhige Innenhoflage im 2. Liftstock
- 110 m² Wohnfläche zzgl. 9 m² Loggia zum Innenhof
- Wohnzimmer mit über 40 m²
- 3 weitere Zimmer, separate Küche, Bad und getrenntes WC
- Außenrollos in allen 4 Zimmern
- Laminatböden, Küche, Bad und WC sind verfliest
- Bad (großteils) und separates WC 2024 erneuert
- Baujahr 2005, Fernwärme
- Eigenes Kellerabteil
- Nahversorger & Apotheke unter 100 m
Raumaufteilung:
- Vorraum - ca. 4,5 m²
- Flur - ca. 10 m²
- Wohnzimmer - ca. 40 m²
- Zimmer 1 - ca. 18 m²
- Zimmer 2 - ca. 11 m²
- Zimmer 3 - ca. 11 m²
- Küche - ca. 8,5 m²
- Bad - ca. 5 m²
- WC - ca. 1,5 m²
- Loggia - ca. 9 m²
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Ruhe, urbanem Wohnkomfort, sowie der attraktive Preis macht dieses Anbot einzigartig.
Lage:
Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, ein Billa Plus sogar im Haus selbst. Über die Fahrradstraße Geblergasse besteht eine direkte Radanbindung Richtung Innenstadt; Gürtel und Westbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
- Bim: 2, 44 (Station Feßtgasse / Mayssengasse), 43 (Hernalser Hauptstraße), 9 (Wattgasse)
Bus: 10A, 48A (Station Rosensteingasse / Feßtgasse)
U-Bahn: U6 sowie U3 Ottakring in wenigen Minuten erreichbar
Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 9 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 4.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-05-30
- Energiepass HWB: 41.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 347,93 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 369,16 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5181,82 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 135,66 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 135.66 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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