+++ ERSTBEZUG - SEHR GUTE LAGE - HELLER ALTBAU KERNSANIERT +++
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
- 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse
- viel Tageslicht und absolute Ruhelage
- moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung
- gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
- durchgesteckte Wohnung mit Ost-West Ausrichtung
- neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil
- neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster
- neue erstklassige Gastherme von Vaillant
- neuer Fischgrät-Parkettboden aus Eiche
- neues Design-Badezimmer und separate Toilette
3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 60m² + Kellerabteil ca. 5 m2
Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.
Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich
Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten EUR 176,70
Reparaturfonds EUR 77,32
GESAMT EUR 254,02
Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 EUR auf, es sind keine Sanierungen geplant.
Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ 350 m zu S45-Station Hernals
+ direkte Verbindung in die Innenstadt
+ Hauptuni, Meduni, BOKU - bestens erreichbar
in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:
+ S45 Hernals nur 300 m entfernt
+ Straßenbahn 43, Bus 43A
+ Nachtbus N43
Auto:
+ Hernalser Hauptstraße, Wattgasse - in alle Richtungen
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete
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Region: S45 Hernals
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 89 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1890
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 254,02 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 254,02 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6650 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 77,32 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 77.32 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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