1170! Klein, fein & topsaniert: Entzückende Garçonnière nahe Elterleinplatz!

1170! Klein, fein & topsaniert: Entzückende Garçonnière nahe Elterleinplatz!  

In beliebter Lage des 17. Bezirks, Nähe Elterleinplatz und zukünftiger U5-Erweiterung, gelangt diese entzückende 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche zum Verkauf. 

Die komplett sanierte Garçonnière befindet sich im 3.Stock eines gepflegten Altbaus (BJ ca. 1900) und ist hell und freundlich Richtung Innenhof ausgerichtet.

Ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, der Dachboden steht ebenfalls zum Verkauf. Der zukünftige Käufer ist zur Errichtung eines hofseitigen Aufzugs verpflichtet.

Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung (Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag folgen). Sobald die erste Einheit im Haus verkauft wird, wird die Liegenschaft parifiziert.

Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Küchenanschlüssen
* Großzügiger, ruhiger und heller Wohn/Schlafraum mit ca. 23,49 m² mit Blick Richtung Innenhof (nordwestlich ausgerichtet)
* Neuer Fischgrätparkett
* Neues Tageslicht- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (südöstlich ausgerichtet)
* Fahrradabstellbereich im Innenhof des Hauses
* Heizung: Gasetage
* Kellerabteil: Ja

Betriebskosten dzt.p.M.: EUR 117,16 (inkl. USt)

Aufgrund des sehr guten Zustandes des Hauses beträgt die Rücklage voraussichtlich EUR 0,40/p.m²/p.M.

Kaufpreis: EUR 185.000,--

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort.

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen.

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 5.550,-- zzgl. 20% USt = EUR 6.660,--)

Öffentliche Anbindung/Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen und Kindergärten.
Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen
Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.