3-Zimmer-Wohnung in nobler Ruhelage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche70,02 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab 31.08.2026
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Auf rund 70 m² bietet sie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, was sie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer besonders interessant macht. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit einer früheren Übernahme, während Investoren von sofortigen und stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Separates WC
- Küche
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Ruhige Innenhoflage: Angenehmes Wohngefühl trotz zentraler Umgebung
- Top-Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung sind bequem zu Fuß erreichbar
- Familienfreundlich: Großzügige Zimmer, gute Aufteilung und Nähe zu Grünflächen
- WG-geeignet: Praktische Raumaufteilung mit ausreichend Privatsphäre
- Investitionschance: Mit kleinen Renovierungsarbeiten lässt sich der Wert der Wohnung weiter steigern
- Elektroheizung: Unabhängige Heizlösung (Gasanschluss im Haus vorhanden)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Hervorragende Anbindung: Straßenbahnen (2, 9, 10 und 43), die S-Bahn (S45), die Buslinien 10A und 42A und die geplante Eröffnung der U5 verstärken die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Erholsame Umgebung: Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Idealer Standort: Die Lage verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. OG
- Energiepass gültig bis: 2031-11-29
- Energiepass HWB: 114 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-08-31
- Verfügbar ab: 31.08.2026
- Baujahr: 1914
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 161,55 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 161,55 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3413,31 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt.
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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