4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Dachterrasse mit ca. 27 m² - zu kaufen in 1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage

DIESES JAHR BEZUGSFERTIG

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse mit ca. 27m²

Diese besondere 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, drei Schlafzimmer und attraktive Außenflächen mit Ost- und Westausrichtung.

Der großzügige Vorraum schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein weiteres Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine weitere separate Toilette ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie Schrankraum sorgt für weiteren Stauraum.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden miteinander verbundenen Außenflächen. Über die ca. 5 m² große untere Freifläche gelangt man über eine Treppe auf die darüberliegende ca. 27 m² große Dachterrasse.

Die großzügige Dachterrasse bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen gemütlichen Außenbereich und schafft einen besonderen Freiraum über den Dächern.

Die wichtigsten Merkmale:
*4 Zimmer
*Dachgeschosswohnung
*Ost- und Westausrichtung
*3 Schlafzimmer
*Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
*Separater Schrankraum
*Zweites Badezimmer mit Fenster
*Dusche und Doppelwaschbecken
*Waschmaschinenanschluss
*2 separate Toiletten
*Abstellraum
*Großzügiger Vorraum
*Untere Freifläche mit ca. 5 m²
*Große Dachterrasse mit ca. 27 m²

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf mehrere Schlafzimmer, gut getrennte private Bereiche und großzügige Außenflächen legen.
Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, separatem Schrankraum und einer ca. 27 m² großen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Endenergiebedarf: 39.80

• Region: 1170 - Hernals
• in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. BezirkÖffentliche Anbindung- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten- S-Bahn S45- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur- U-Bahn-Linie U6Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-SzeneNahversorgung

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.31 km
Grundschule 0.30 km
Realschule 0.79 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 1.57 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.92 km
Gaststätten 0.25 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.63 km
Autobahn 4.12 km
U Bahn 0.47 km
Bus 0.41 km

Sonstige
Zentrum 3.08 km