Altbau-Charme, Erstbezug-Komfort: 2-Zimmer mit offenem Wohn-Essbereich!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche48,50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- VerfügbarEnde2026/Anfang 2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erstbezug im Wiener Altbau: 2-Zimmer-Wohnung im laufenden Umbau mit offenem Grundriss in Hernals
Diese aktuell in Kernsanierung befindliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet auf ca. 48,5 m² die perfekte Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich derzeit mitten in der Umbauphase (Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027). Nach Abschluss der Arbeiten inklusive vollständiger Erneuerung der Technik (Elektrik, Wasserzuleitungen, Abwasser und Heizung) erwartet Sie hier ein bezugsfertiger Erstbezug mit besonderem Flair. Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch hohe Decken mit dezenten Zierelementen und hochwertige Böden in zeitloser Eichen-Optik.
Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch ein ruhiges, separat begehbares Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch den professionellen statischen Einbau von Stahlträgern realisiert wird.
Highlights auf einen Blick:
Zustand: Laufender Umbau / Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2026).
Wohnkonzept: Großzügiger Bereich für Wohnen & Essen plus separates Schlafzimmer.
Küchenbereich: Sämtliche Anschlüsse für die Küche werden passgenau vorbereitet - eine durchdachte Küchenplanung liegt bereits vor und kann direkt übernommen werden!
Bad: Neu gestaltetes, helles Badezimmer mit Dusche und WC.
Details: Hochwertiger Boden in Eichen-Optik, elegante Fliesen im Bad/Vorraum sowie dezenter Altbaustuck an den Decken.
SPECIAL 2026: Wer die Kaufentscheidung noch im laufenden Jahr 2026 trifft, erhält einen Direktzuschuss von EUR 1.500,- vom Verkäufer für die neue Einbauküche geschenkt!
(Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung befindet sich derzeit im Umbau. Die gezeigten Aufnahmen dienen als Anschauungsmaterial und zeigen bereits fertiggestellte Referenzwohnungen - in diesem hochwertigen Stil und Standard wird die Wohnung für Sie fertiggestellt!)
Der Kaufpreis für die schlüsselfertig sanierte Eigentumswohnung beträgt EUR 269.000,-.
Für ein ausführliches Detailexposé sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung der Baustelle ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten Lagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Hernals hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Trendviertel entwickelt: Es bewahrt sich seine gewachsene Wiener Struktur, während moderne Wohnkonzepte und die unmittelbare Nähe zu den aufstrebenden Vierteln des 16. Bezirks (Ottakring) den Standort für ein urbanes Publikum besonders attraktiv machen.
Kulinarik & Nahversorgung
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf - Ein großer BILLA PLUS sowie zahlreiche Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum Brunnenmarkt und dem Yppenplatz. In ca. 10 Gehminuten tauchen Sie ein in eine Welt aus regionalen Spezialitäten, hippen Cafés und einer lebendigen Gastronomieszene, die als einer der buntesten Orte Wiens gilt.
Grünruhelage & Sport
Mit der Straßenbahnlinie 43 sind Sie in kürzester Zeit im Grünen. Der Schafberg und der Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten erstklassige Laufstrecken und Erholungsräume.
Das traditionsreiche Jörgerbad, ein architektonisches Juwel mit modernem Saunabereich, liegt fast direkt um die Ecke und lädt zur Entspannung nach der Arbeit oder der Uni ein.
Infrastruktur & Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und bietet maximale Flexibilität für Pendler und Studierende. Durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Gürtel sind Sie perfekt vernetzt.
Die Straßenbahnlinien 43 (Richtung Schottentor/Uni) und 9 sowie die Buslinie 10A (Verbindung zum Bahnhof Meidling/Heiligenstadt) sind schnell erreicht. Die U6-Station Alser Straße ist nur wenige Stationen entfernt.
Zukunftssicher: Mit dem Ausbau der U5 wird die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz in naher Zukunft nochmals massiv aufgewertet.
Damit erreichen Sie in:
* 10 Minuten den Universitätscampus (Altes AKH)
* 12 Minuten das AKH Wien / Klinik Ottakring
* 15 Minuten das Stadtzentrum (Schottentor / Universität Wien)
* 20 Minuten den Westbahnhof (Fernverkehr)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-10-29
- Energiepass HWB: 121.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende2026/Anfang 2027
- Baujahr: 1910
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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