ATTRAKTIVE GARTENWOHNUNG | 2 BÄDER | FUSSBODENHEIZUNG | GRÜNLAGE

Verkauft wird eine großzügige Neubauwohnung mit privatem Garten in Neuwaldegg in der Nähe der Endstelle Linie 43.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet.

Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot.

AUSSTATTUNG:

• 125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten
• zwei Terrassen 44 m²
• offener Wohn-Essbereich 57 m², zwei Schlafzimmer je 18 m²
• Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau
• Einbaumöbel - Lichtplanung von Tischlerei Arch. Jungreithmayr aus OÖ
• Schrankraum mit Fenster
• zwei Duschbäder
• zwei WCs und ein weiterer Anschluss für ein 3. WC und zweiter Waschmaschine im Abstellraum.
• Weitzer-Parkett Eiche
• Feinsteinzeug aus Italien
• Fußbodenheizung
• Kaminanschluss
• Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos.
• Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner.
• Alarmanlage und Sicherheitstüre, Videosprechanlage
• zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m² - optional
• großes Kellerabteil
• Lift
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang
• Notkamin
• ideale Ausrichtung Nord-Süd

Die kleine exklusive Anlage wurde 2014 von der Strabag in niedrigenergiebauweise als frei finanziertes WEG errichtet.

Die planmäßige 4-Zimmerwohnung wurde als 3-Zimmerwohnung ausgeführt. Bei Bedarf kann das 3. Schlafzimmer wieder hergestellt werden.

Erstbezug nach Sanierung.

Nebenkosten brutto: BK 285 EUR, Rücklage 162, Garage 18 EUR.

Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR.

Für einen Gartenplatz gibt es bereits ein Kaufanbot, es besteht jedoch ein Vorkaufsrecht zur Wohnung.

Rücklage: 60.870,39.-- EUR Stand September 2025

Auch das Gebäude ist in einem hervorragendem Zustand, es sind keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen erforderlich.

Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und ich freue mich auf Ihre Anfrage.

IN NEUWALDEGG Endstelle Linie 43

Einkaufen: Lebensmittel SPAR Gourmet, Neuwaldegger Apotheke

Schule: AMAVIDA International Montessori School Vienna

Freizeit: Schafbergbad, Stadtwanderwege Wienerwald - Schloss Neuwaldegg - Weinberge - Heurige - Hanselteich - Mountainbiken - Kletterhalle - Sportzentrum Marswiese und der wunderbare Schwarzenbergpark