Ausblick statt Durchblick: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Traumbalkon im 3. OG || Sandleitengasse 68

In der Sandleitengasse 68, 1170 Wien, entsteht ein anspruchsvolles Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik zu einem außergewöhnlich stimmigen Wohnkonzept verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 29 Eigentumswohnungen, 13 PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage sowie ein kleines Geschäftslokal.

Die klare, moderne Architektursprache prägt bereits den ersten Eindruck des Hauses. Großzügige Verglasungen, ausdrucksstarke Fassadenelemente sowie Balkone, Loggien und Terrassen mit filigranen Glasgeländern und Edelstahlabschlüssen verleihen dem Gebäude eine elegante und zugleich zeitlose Erscheinung. Straßenseitig akzentuieren hochwertige Alu-Cobond-Elemente die Geschosse und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Projekts.

Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort. Die Wohnungen sind als moderne, wertbeständige Lebensräume konzipiert, bei denen Materialität, Komfort und Funktion bis ins Detail aufeinander abgestimmt sind. In den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen sowie in Küchen und Gängen kommt hochwertiger Mehrschicht-Markenparkett in europäischer Eiche als Landhausdiele zum Einsatz. Großformatiges Feinsteinzeug verleiht den Sanitärbereichen eine klare, elegante Ästhetik.

Auch die Innenarchitektur folgt einem bewusst hochwertigen Gestaltungsanspruch: flächenbündige Innentüren mit einer Höhe von rund 2,20 Metern, matte Edelstahlbeschläge und in Qualitätsstufe Q3 gespachtelte Wandoberflächen schaffen eine ruhige und wertige Raumwirkung.

Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Die Elemente verfügen über eine hochwertige Wärmeschutz-Isolierverglasung sowie außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores. Damit verbinden sich angenehmes Tageslicht, Privatsphäre und effizienter Sonnenschutz zu einem durchdachten Gesamtkonzept.

Bäder mit ausgesuchter Markenqualität

Besonderes Augenmerk gilt der Ausstattung der Bäder. Hochwertige Sanitärprodukte renommierter Hersteller wie LAUFEN, Kaldewei, Hansgrohe und TECE schaffen ein Ambiente, das weit über eine rein funktionale Ausstattung hinausgeht. Bodengleiche Duschen, Unterputzarmaturen, Regenduschen, Echtglas-Duschtrennwände und hochwertige Waschtische vermitteln eine moderne, reduzierte Ästhetik. Auch Dusch-WCs von TECE sind gemäß Ausstattungsbeschreibung vorgesehen.

Die großformatigen Feinsteinzeugoberflächen in Bädern und WCs runden das hochwertige Erscheinungsbild ab und schaffen eine elegante, zeitlose Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Zeitgemäße Technik für außergewöhnlichen Wohnkomfort

Das Projekt verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit moderner und effizienter Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung; die Temperatur kann wohnungsweise geregelt werden. In den Dachgeschossbereichen ist darüber hinaus eine Fußbodenkühlung sowie die technische Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung vorgesehen.

Damit entsteht ein Wohnumfeld, das zu jeder Jahreszeit auf hohen Komfort ausgelegt ist und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz berücksichtigt.

Auch bei der Energieversorgung wird dieser Anspruch fortgeführt: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp vorgesehen, deren Energie zur Unterstützung der allgemeinen Stromversorgung des Gebäudes eingesetzt wird. Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit rund 15 kWh Kapazität.

Sicherheit und Komfort bis ins Detail

Wohnungseingangstüren werden als einbruchshemmende Sicherheitstüren der Klasse WK III mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzt das Sicherheits- und Komfortkonzept.

Der Personenaufzug erschließt sämtliche Geschosse einschließlich der Tiefgaragenebene und ermöglicht damit komfortable Wege innerhalb des gesamten Gebäudes. Auch der Zugang von außen zu den Wohnungen ist barrierefrei vorgesehen.

Für Fahrzeuge stehen 13 Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Die Tiefgarage wird mit einem hochwertigen, für Garagen geeigneten Epoxidharzboden ausgeführt; die Zufahrt erfolgt komfortabel mittels Handsender.

Wohnen mit privaten Freiräumen

Balkone, Loggien und Terrassen sind integraler Bestandteil des architektonischen Konzeptes. Sie werden mit hochwertigem Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm ausgestattet und erweitern die Wohnbereiche um attraktive private Freiräume. Wohnungen mit Eigengarten erhalten zusätzlich einen eigenen Gartenwasseranschluss.

Die Gestaltung der Außenanlagen mit vorgesehenen Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen schafft einen bewusst gestalteten Übergang zwischen Architektur und Grünraum.

Ein Wohnprojekt mit Anspruch

Die Sandleitengasse 68 steht für eine Form des Wohnens, bei der sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Technik nicht gegenseitig überlagern, sondern zu einem harmonischen Ganzen verbinden.

Europäischer Eichenparkett, großzügige Verglasungen, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, anspruchsvoll ausgestattete Bäder, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, private Freiflächen, Tiefgarage und Lift bilden gemeinsam einen Qualitätsstandard, der sich bis ins Detail fortsetzt.

 

Preise

Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss - ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist.

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

office@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

TOP 17 - 3. Obergeschoss | 3 Zimmer | 80,58 m² Wohnfläche | Balkon 10,97 m²

Großzügig, elegant, begehrenswert - Top 17 verbindet über 80 m² Wohnkomfort mit einem ausladenden Balkon von knapp 11 m². Im 3. Obergeschoss genießt man zusätzlich eine angenehme Höhe mit schönem Ausblick über das Grätzel. Perfekt für Familien, die Platz und Stil gleichermaßen schätzen.

Highlights

• 3 Zimmer, 80,58 m² Wohnfläche + Balkon 10,97 m²
• Großzügiger Balkon mit Ausblick aus der 3. Etage
• Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
• Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage
• Hochwertige Sanitäranlagen (Laufen, TECE, Hansgrohe, Kaldewei)
• Elektrische Außenraffstores, Sicherheitstür WK III
• Lift, Einlagerungsraum, Stellplatz in Tiefgarage (optional)

 

Kosten

Kaufpreis: EUR 619.000,-

Die angeführten Kaufpreise gelten für verbindliche Kaufanbote, die bis einschließlich 31.12.2026 unterfertigt werden. Ab 01.01.2027 werden die Kaufpreise angehoben. Wer sich für eine Einheit in diesem Projekt interessiert, profitiert daher noch bis Jahresende von den aktuellen Konditionen. Der Kaufpreis für diese Einheit wird dann EUR 679.000,- betragen.

Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen:

  Vertragserstellung & Treuhandschaft1,5% zzgl. 20% USt.Maklerprovision3,0% zzgl. 20% USt.Grunderwerbsteuer3,5%Grundbucheintragungsgebühr1,1%Notarielle Beglaubigung & Barauslagennach Aufwand

Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben)

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage - urban angebunden, naturnah und lebenswert

Die Sandleitengasse 68 in 1170 Wien-Hernals verbindet auf besondere Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsräumen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Freizeit und Erholung liegen mit dem Sandleitenpark, dem Wilhelminenberg und dem Wienerwald attraktive Grünräume in unmittelbarer bzw. rasch erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Distanz.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute öffentliche Anbindung. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse sind rasch erreichbar. Von der U3-Endstation Ottakring beträgt die Fahrzeit bis zum Stephansplatz rund 14 Minuten.

Damit ist auch das Wiener Stadtzentrum von der Sandleitengasse aus in kurzer Zeit erreichbar - je nach Verbindung und Umstieg ist man in etwa 20 bis 25 Minuten in der Innenstadt.

Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Freizeitqualität - ideal für all jene, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig nicht auf Grünraum und Wohnqualität verzichten möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m