Bestandswohnung & Rohdachboden mit Baugenehmigung

In einer charmanten Wiener Altbauliegenschaft gelangt eine außergewöhnliche Kombination aus Bestandswohnung und großzügigem Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Zum Verkaufsgegenstand gehören eine bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 29 m² Wohnfläche sowie ein darüberliegender Rohdachboden mit einer Dachbodenfläche von ca. 85 m². Laut vorliegender Einreichplanung soll durch den geplanten Dachgeschossausbau eine moderne Wohneinheit mit einer Terrasse von 8,4 m² entstehen.
Bei Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer des Wohnhauses könnte ein weiterer Rohdachboden besprochen werden. Dies bedarf aber einen Beschluss aller Eigentümer und ist nicht Verkaufsgegenstand dieses Angebotes. Lediglich bietet dieses Wohnhaus ein weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Die vorliegende Einreichplanung sieht eine Zusammenlegung der bestehenden Wohnung mit dem darüberliegenden Dachgeschoss vor. Geplant ist die Schaffung einer modernen Dachgeschosswohnung mit attraktiver Raumgestaltung und großzügigen Fensterflächen.

ZUSAMMENFASSUNG HIGHLIGHTS:
- kernsanierte Bestandswohnung
- geplanter Dachgeschossausbau mit Genehmigung
- attraktive Dachflächenfenster und Belichtung
- Terrassenflächen
- flexible Gestaltungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnkonzepte

Im Rahmen des Dachgeschossausbaus ist der Einbau eines neuen Personenaufzuges vorgesehen, wodurch die Attraktivität und zukünftige Wertigkeit der Immobilie zusätzlich gesteigert wird. Der Lift soll einen komfortablen Zugang zu den neu geschaffenen Dachgeschossflächen ermöglichen und entspricht modernen Wohnstandards.

Die Liegenschaft bei Hernalser Hauptstraße befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen aus. Die Lage verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und bietet eine optimale Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafes sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Folgende ÖFFENTLICHEN VERKEHRSLINIEN sind in der Umgebung zu finden:
- Straßenbahnlinien 43 und 2
- Buslinien 10A, 42A sowie Nachtlinien N43 und N46
- Schnellbahn S45 (Bahnhof Wien Hernals)
- U-Bahn-Anschluss über U3 Ottakring und U6 Alser Straße bzw. Michelbeuern
- Die Wiener Innenstadt (Schottentor/Universitätsring) ist mit der Straßenbahnlinie 43 in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar.

INFRASTRUKTUR

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe. Unter anderem: Hofer, Spar, Penny. Zusätzlich befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und Wattgasse zahlreiche Apotheken, Trafiken, Drogeriemärkte, Cafes, Restaurants und weitere Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken oder Ärzten und Fachärzten und Apotheken.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

In der Nähe befinden sich unter anderem - GTVS Wichtelgasse, Vienna Elementary School, Kindergarten, CIB Sprachschule. Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere öffentliche und private Schulen, Kindergärten sowie Bildungseinrichtungen in Hernals und den angrenzenden Bezirken Währing und Ottakring zur Verfügung.

GRÜNFLÄCHEN & ERHOLUNG

Die Umgebung bietet zahlreiche Grün- und Erholungsräume, welche die Wohnqualität zusätzlich erhöhen. Wie beispielsweise Kongresspark, Wiener Sportclub, Christine Nöstlinger Park, Tennisakademie.
Durch die Nähe zu Hernalser Hauptstraße, Ottakringer Straße und Jörgerstraße profitieren Bewohner von einer hervorragend entwickelten Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.