Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ansprechender Lage - Ideale Raumaufteilung

56,45 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 11:34 Uhr | willhaben-Code: 1198651501
Bild 1 von 12 - Küche
Bild 2 von 12 - Küche
Bild 3 von 12 - Wohnzimmer
Bild 4 von 12 - Wohnzimmer
Bild 5 von 12 - Wohnzimmer
Bild 6 von 12 - Schlafzimmer
Bild 7 von 12 - Schlafzimmer
Bild 8 von 12 - Schlafzimmer
Bild 9 von 12 - Schrankraum
Bild 10 von 12 - Vorzimmer
Bild 11 von 12 - Bad
Bild 12 von 12 - Plan
€ 299.000€ 5.296,72/m²
€ 268,41 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

CONFIDO Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktOvidiu-Valentin Berende

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    56,45 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 268,41
Maklerprovision: 10.764,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.296,72

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubauhaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber ordentlichen Zustand.

Über den zentralen Vorraum gelangt man direkt in das  Zentrum der Wohnung - das rund 22 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die ausgestattete Küche ist durch eine Schiebetür abtrennbar und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Das knapp 18 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, angrenzend befindet sich ein geräumiger Schrankraum. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne - der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Eine separate Toilette komplettiert das ansprechende Immobilienangebot.

- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- ausgestattete Küche
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-03-25
  • Energiepass HWB: 53.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1993
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 250,27 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 268,41 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises, zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 68,9 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 68.9 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 53,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,18
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

CONFIDO Immobilien GmbH
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Adresse
Rotenturmstraße 27/51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktOvidiu-Valentin Berende
Referenz ID6653/1086
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willhaben-Code: 1198651501 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 11:34 Uhr

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