Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche67,34 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche67,34 m²
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese ca. 68 m² große Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Zinshauses im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Die Räumlichkeiten umfassen einen Vorraum, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Dank der westlichen Ausrichtung profitiert die Wohnung von angenehmem Nachmittagslicht. Der Grünblick und die ruhige Lage unterstreichen den Wohnkomfort und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 68 m²
Lage: 3. Stock
Gebäudetyp: Wiener Altbau
Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Westliche Ausrichtung
Ruhige Lage mit Grünblick
Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=LEKq42XtMRQ
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Innenstadt ist mit den Öffis in rund 15-20 Minuten erreichbar. Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung. Der Kutschkermarkt und das Einkaufszentrum Hernals befinden sich in der näheren Umgebung. Cafés, Restaurants und Heurige ergänzen das Angebot.
Freizeit & Erholung: Der Wienerwald, der Schwarzenbergpark und weitere Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Kongresspark und Kongressbad liegen ebenfalls in der Nähe. Auch Parks wie der Christine-Nöstlinger-Park sind schnell erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 5.77 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-07-27
- Energiepass HWB: 95.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1910
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 279,15 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 296,83 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4677,75 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 102,3 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 138.53 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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