Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage - 17. Bezirk

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet auf rund 55 m² Wohnfläche sowie einer ca. 10 m² großen Terrasse ein komfortables Zuhause in angenehmer Ruhelage.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Anlage.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Bereiche:

• Vorraum

  
  

• Wohnzimmer

  
  

• Separate Küche

  
  

• Schlafzimmer

  
  

• Abstellraum

  
  

• Badezimmer mit Badewanne

  
  

• Separates WC

  
  

Die Wohnräume sind ruhig gelegen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ausgestattet ist die Wohnung mit:

• Parkettböden in den Wohnbereichen

  
  

• Verfliesung in Bad und WC

  
  

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

  
  

• Kunststofffenstern

  
  

• Gasetagenheizung

  
  

Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 17. Bezirk, zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Park, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:

• Straßenbahnlinien 2 und 43 - wenige Gehminuten

  
  

• Buslinien 10A, 42A, N43 - schnell erreichbar

  
  

• S-Bahn-Station Hernals - ca. 10 Minuten entfernt

  
  

• U6 Alser Straße - in kurzer Zeit erreichbar

  
  

Damit gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Die Nahversorgung ist hervorragend:

• HOFER - ca. 3 Gehminuten

  
  

• SPAR - ca. 5 Gehminuten

  
  

• BILLA - ca. 7-8 Gehminuten

  
  

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés entlang der Hernalser Hauptstraße bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung sichergestellt.

• Dachgeschosswohnung mit Terrasse

  
  

• Ruhige Seitengassenlage

  
  

• Gute öffentliche Anbindung

  
  

• Funktionale Raumaufteilung

  
  

• Abstellraum in der Wohnung

  
  

• Badezimmer mit Badewanne

  
  

• Separates WC

  
  

• Gepflegtes Altbauhaus mit Lift

  
  

• Kellerabteil

  
  

• Kaufpreis: EUR 319.000,-

  
  

• Betriebskosten: Information folgt in Kürze

  
  

Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und fällt voraussichtlich in den Teilanwendungsbereich des MRG, wodurch ein freier Mietzins möglich ist (Angaben ohne Gewähr).

Die Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich in gepflegtem Zustand.

• Heizwärmebedarf (HWB): 46,0 kWh/m²a - Klasse D

  
  

• fGEE: 1,00 - Klasse B

  
  

Kontakt 

Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 19002009, via E-Mail unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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