Exklusives Penthouse mit Pool, Dachterrasse, Panoramablick über Wien & 2 Tiefgaragenstellplätze
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- Wohnfläche297,10 m²
- Zimmer7,5
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse139,64 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse in der Carl-Reichert-Gasse im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 297 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der besonderen Art. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss und verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit beeindruckenden Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Panorama- und Fernblick über die grüne Umgebung und Wien.
Die Wohnebene mit ca. 246 m² bildet das Herzstück der Immobilie. Der großzügige Wohnsalon mit Kamin, offen gestalteter Küche und großflächiger Verglasung schafft ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Ambiente. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse. Insgesamt stehen auf dieser Ebene fünf Schlafzimmer, drei Bäder, drei Toiletten, ein Büro mit Wintergarten, mehrere Garderoben und Abstellbereiche zur Verfügung.
Über eine elegante interne Treppe gelangt man in die ca. 45 m² große Galerie im Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich ideal als Bibliothek, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohn- bzw. Rückzugsraum. Ein weiteres Badezimmer mit WC sowie eine Sauna ergänzen diese Ebene. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit privatem Pool, Dachgarten und weitläufigem Panorama- und Wienblick - ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Besonderen Komfort bietet der direkte Liftzugang in die Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 35 m² großes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre. Für das Penthouse Top 9 können zwei Garagenstellplätze zu je EUR 35.000,- erworben werden.
Objekttyp:
- Wohnungseigentum an Wohnung Top 9
- Gepflegter Sofortbezug
- Wohnnutzfläche: A ~ 297,1 m² zzgl. 108,84 m² Terrassen, 30,80 m² Dachgarten und 7,54 m² Wintergärten
- Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
- Privater Pool
- Großzügige Dachterrasse
- Südwestseitige Terrasse auf der Wohnebene
- Spektakulärer Panorama- und Fernblick
- Großflächige, bodentiefe Verglasungen mit Außensonnenschutz
- Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Kamin
- Hochwertige offene Wohnküche
- Private Sauna
- Großzügige Galerie
- Privater Liftzugang direkt in die Wohnung
- 2 Garagenstellplätze
- ...
- Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
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- Dominik PAIL, MA
- M: +43 676 8142 38996
- mailto:dp@attersee-immo.at
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung gut gewährleistet. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Schafberg, das Schafbergbad sowie die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege des Wienerwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise die Ruhe und Naturnähe eines gehobenen Wohnviertels mit den Vorzügen der Großstadt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. In der näheren Umgebung verkehren insbesondere die Straßenbahnlinie 43 sowie die Buslinie 42A. Die Linie 43 bietet eine direkte Verbindung über Hernals und die Alser Straße bis zum Schottentor und damit in die Innenstadt. Die Buslinie 42A verbindet den Bereich Schafberg mit Hernals bzw. Gersthof und stellt weitere Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz her.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 139,64 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 35.31 m²
- Garagenfläche: 30.8 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / Penthouse
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 4
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 71.25 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort - bzw. individuell nach Vereinbarung
- Baujahr: 2001
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1377,4 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1445,38 Eur
- zzgl. KFZ-Stellplätze Nr. 20 und Nr. 21: å EUR 35.000,-
- Stellplatzmiete: 94.42 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. Barauslagen & 20 % USt.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 445,67 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 774.77 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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