Für Eigennutzer & Anleger - Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche72,05 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche86,52 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia14,47 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zum ruhigen Innenhof des Gebäudes ausgerichtet und sorgen dadurch für eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für viel natürliches Licht sorgen.
Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen privaten Freiraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die beiden Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer.
Dank der ruhigen Innenhoflage verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnung in Wien suchen.
Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem sehr guten Zustand.
Top 4 (1.Obergeschoss)
- Wohnfläche: ca. 72,05 m²
- Loggia: ca. 14,47 m²
- Kellerabteil: ca. 8,73 m²
- KFZ-Stellplatz 9: ca. 11,50 m²
Kaufpreis: EUR 419.000,-
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis gültig bis 16.09.2029
- Nutzwertberechnung
- Wohnungseigentumsbegründung
- Vorausschau 2026
- u.v.m.
Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Kaufpreis: EUR 30.000.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 14,47 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 8.73 m²
- Stellplatzfläche: 11.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2029-09-16
- Energiepass HWB: 71.25 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2000
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 321,66 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 339,05 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 108,08 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 166.44 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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