Gepflegte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger aber gut angebundener Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche55,09 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche65,11 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche65,11 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon10,02 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem, vollsaniertem Haus - Ruhelage mit perfekter Anbindung
In einem liebevoll sanierten Altbau präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,09 m² als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger.
Das gepflegte Wohnhaus vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Hauses.
Wohnkomfort mit Charme
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Zwei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
Separate Küche mit ausreichend Platz
Balkon in den Innenhof zum Genießen
Gepflegter Zustand - sofort bezugsbereit
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse garantiert angenehme Wohnqualität abseits vom Straßenlärm, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur geboten wird.
Perfekte Infrastruktur & Anbindung
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien im Bereich Wattgasse/Hernalser Hauptstraße, wodurch eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger sind bequem erreichbar.
Zusätzliche Highlights
Personenaufzug im Haus
Fahrradraum
Eigenes Kellerabteil
Gepflegtes, vollsaniertes Gebäude
Attraktive Wohn- und Anlageimmobilie
Kaufpreis: EUR 319.000,-
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 10A, 42A; Straßenbahnlinien: 2, 9, 43
Region: Paletzgasse, Wattgasse, Hernalser Hauptstraße, Wilhelminenstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:10,02 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 65,11 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 52.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 183,57 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 183,57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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