DAS PROJEKT

Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden wurde auf einer der Anhöhen des Schafbergs vor kurzem die Wohnhausanlage HEAVENLY AM SCHAFBERG fertiggestellt.

Der Neubau am Himmelmutterweg 23-25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils 67 bis 190m² Wohnfläche.

Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge, findet man hier Entspannung und ein wahrlich himmlisches Lebensgefühl. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur.

Mit Wohnungsgrundrissen von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien fündig.

INFRASTRUKTUR

Straßenbahnlinie 43 in Gehweite (Intervall werktags 4 Minuten; 20 Minuten Fahrzeit bis Schottentor), Buslinie 42a in unmittelbarer Gehdistanz, in Zukunft zudem Anbindung via U5.

FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZ

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet:

- Dielenparkettboden
- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbwelten wählbar
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegender Beschattung
- Fußbodenheizung 

Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten.

Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEIT

Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach - somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen - wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen.

GARAGE

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
 

FERTIGSTELLUNG

Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig.

Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein unverbindliches Informationsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter:

0664/ 8512133

info@heavenly-amschafberg.at

www.heavenly-amschafberg.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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THE PROJECT

Located in one of the most exclusive residential areas, the HEAVENLY AM SCHAFBERG residential complex was recently completed on one of the hills of the Schafberg.

The new building at Himmelmutterweg 23-25 comprises 11 exclusive condominiums, divided between two buildings, each with 67 to 190 m² of living space.

Located on a corner lot in a quiet cul-de-sac, with a fantastic view of the vineyards, here you will find relaxation and a truly heavenly lifestyle. The residential complex perfectly combines the advantages of proximity to the city with relaxation in nature.

With apartment layouts ranging from 2 to 6 rooms, HEAVENLY AM SCHAFBERG is ideal for both singles with high standards and families.

INFRASTRUCTURE

Tram line 43 within walking distance (interval on weekdays 4 minutes; 20-minute ride to Schottentor), bus line 42a within walking distance, and future connection via U5.

FUNCTIONALITY AND ELEGANCE

All apartments are equipped with high-quality materials:

- Parquet flooring

- Large-format porcelain stoneware tiles in a choice of different colors

- High-quality sanitary facilities

- Triple-glazed insulated windows with external shading

- Underfloor heating, etc.

Each apartment has an attractive outdoor space in the form of a balcony, loggia, terrace, and/or garden.

In addition, each apartment has a basement storage unit.

BUILDING TECHNOLOGY WITH SUSTAINABILITY

With the project's low-energy construction, deep drilling, and solar panels on the roof—meaning residents are no longer dependent on fossil fuels—HEAVENLY AM SCHAFBERG not only meets people's needs but also takes the environment into account.

GARAGE

Car parking spaces in the building's underground garage can be purchased additionally.

COMPLETION

The project has already been completed and is now ready for occupancy.

We would be happy to advise you on the specific options available and are at your disposal for a non-binding informational meeting and a tour.

You can reach us at:

0664/ 8512133

info@heavenly-amschafberg.at

We look forward to your inquiry!

Exklusive Eigentumswohnung in 1170 Wien - Ideal für Singles und Paare!

Willkommen in dieser traumhaften 2-Zimmer-Wohnung, die sich in der 2. Etage eines modernen Neubaus befindet, der 2024 fertiggestellt wurde.

Auf einer Wohnfläche von 71,24 m², bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen 18m2 südseitig ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie in Richtung Stadt genießen können.

Die hochwertige Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Der Wohnraum ist mit eleganten Möbeln ausgestattet und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause.

Im Schlafbereich befindet sich ein Schrankbereich welcher bereits mit Einbaukästen ausgestattet ist.

Von hier aus gelangen sie in das angeschlossene Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Dusch WC. 

Stauraum und Platz für Waschmaschiene und Trockner findet sich im Hauswirtschaftsraum. Eine Gäste WC befindet ist zudem vom Vorraum aus begehbar.

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie erfüllt höchste Ansprüche: Echtholzparkett, großformatige Fliesen und eine gehobene Sanitärausstattung sorgen für ein stilvolles Ambiente.

Über ein Smart Home System können Sie die Fußbodenheizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung bequem über Ihr Smartphone steuern. Die Energieversorgung erfolgt durch Tiefenbohrungen und eine Photovoltaikanlage am Dach und ist somit bereits nachhaltig und zukunftsorierntiert ausgerichtet. 

Zusätzlich profitieren Sie von der hauseigenen Tiefgarage, die Ihnen sichere Parkmöglichkeiten bietet, sowie einem Kellerabteil, das weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände schafft.

Die bisherigen Eigentümer haben die Wohnung nur wenige Male genutzt, sodass sie einem Neuzustand gleicht. Aufgrund einer örtlichen Veränderung geben die Verkäufer die Wohnung nun weiter.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen. Zudem finden Sie in der Umgebung alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Ärzte und Apotheken
• Krankenhäuser
• Schulen und Kindergärten
• Supermärkte und Bäckereien

Zusätzlich zum Kaufpreis für die Wohnung ist an den Eigentümer eine Abklöse für die Möbel in Höhe von 50.000 EUR zu entrichten. Der Stellplatz in der Tiefgarage kostet 45.000 EUR.

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause für Singles und Paare, sondern auch eine attraktive Option für Investoren, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Exclusive condominium in 1170 Vienna - ideal for singles and couples!

Welcome to this dreamlike 2-room apartment, located on the 2nd floor of a modern new building completed in 2024.

With a living space of 71.24 m², this property offers the highest level of living comfort and a first-class investment opportunity.

The apartment impresses with its spacious 18 m² south-facing balcony, from which you can enjoy a wonderful view of the greenery and the city.

The high-quality kitchen is equipped with modern brand-name appliances and will make the heart of any amateur chef beat faster. The living room is furnished with elegant furniture and immediately gives you a feeling of home.

In the sleeping area, there is a closet area that is already equipped with built-in cabinets.

From here, you can access the adjoining bathroom with a shower, sink, and shower toilet.

Storage space and room for a washing machine and dryer can be found in the utility room. A guest toilet is also accessible from the entrance hall.

The high-quality fittings in this property meet the highest standards: real wood parquet, large-format tiles, and upscale sanitary fittings create a stylish ambience.

A smart home system allows you to conveniently control the underfloor heating, cooling, shading, and lighting via your smartphone. The energy supply is provided by deep boreholes and a photovoltaic system on the roof, making it sustainable and future-oriented.

You also benefit from the building's own underground parking garage, which offers secure parking, and a basement compartment, which provides additional storage space for your personal belongings.

The previous owners have only used the apartment a few times, so it is in mint condition. Due to a local change, the sellers are now passing on the apartment.

The transport links are very good, with bus and tram lines in the immediate vicinity, allowing you easy access to the city center. In addition, you will find all the important facilities for your daily needs in the surrounding area:

• Doctors and pharmacies
• Hospitals
• Schools and kindergartens
• Supermarkets and bakeries

In addition to the purchase price for the apartment, a fee of EUR 50,000 is payable to the owner for the furniture. The parking space in the underground garage costs EUR 45,000.

This apartment is not only a perfect home for singles and couples, but also an attractive option for investors who value quality and location.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.