Helle Altbauwohnung mit Balkon - frisch renoviert und ideal angebunden

Diese charmante Altbauwohnung verbindet die Vorzüge des Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet ca. 65 m² Nutzfläche inklusive ca. 5 m² Balkon und liegt im 3. Stock (ohne Aufzug). Große Fenster machen die Räume hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Raumaufteilung

Der Grundriss ist großzügig und gut geschnitten:

• • Wohnküche mit ca. 22 m², das Herzstück der Wohnung zum Kochen, Essen und Zusammensein
  • Großes Zimmer mit ca. 21,5 m², vielseitig nutzbar als Wohn- oder Schlafzimmer
  • Weiteres Zimmer/Kabinett mit ca. 9 m², ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer o.ä.
  • Abstellraum bzw. Speis für zusätzlichen Stauraum
  • Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine
  • separates WC
  • Balkon mit ca. 5 m²

Durch die Aufteilung mit zwei großen Zimmern und der Wohnküche ist die Wohnung auch WG-tauglich.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert. Dabei kamen größtenteils ökologische und hochwertige Materialien zum Einsatz, die Rücksicht auf die alte Bausubstanz nehmen.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Anbindung in die innere Stadt und ins Umland ist sehr gut:

• • Bus 10A, Straßenbahn 43 und Straßenbahn 2 in weniger als 10 Gehminuten
  • S-Bahn-Station Hernals (S45) in ca. 15 Gehminuten
  • Sämtliche Nahversorger bzw. Supermärke (Billa, Hofer, Lidl) in weniger als 10 Gehminuten
  • Unis: Universität für Bodenkultur ist mit dem Bus 10A direkt vor der Haustüre in <10 Minuten zu erreichen, die Hauptuniversität der Stadt Wien in weniger als 15 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43
  • Schulen, Kindergärten, höhere Schulen (Parhamergymnasium, HBLVA Rosensteingasse)im Umkreis von < 15 Gehminuten)
  • Zudem befindet man sich in weniger als 15 Minuten mitten im Wienerwald (Schwarzenbergpark, Neuwaldegg)
  • Es ist geplant zukünftig die Linie U5 bis Hernals zu erweitern