Helle und außergewöhnliche Gartenwohnung mit 41 m² Südgarten nahe AKH - 1170 Wien

Erdgeschosswohnung in kernsaniertem Altbau (Kernsanierung 2014, ca. 30

m² Neubauanteil)

Diese helle, großzügige Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet die Atmosphäre eines Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Kernsanierung. Besonders hervorzuheben sind der ebene, südseitige Garten mit Terrasse, der private Innenhof und zwei Lichthöfe, die die Wohnung mit Tageslicht versorgen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und über das Stiegenhaus erreichbar.

Der 41,16 m² große Garten hat nur eine direkt anliegende Nachbarliegenschaft und bietet damit Freiraum und gleichzeitig Privatsphäre.

Die offene Lage sorgt für optimale Lichtverhältnisse.

Über einen kleinen, privaten und überdachten Außenbereich (für Fahrräder oder

Kinderwagen geeignet) führt ein großzügiger Eingangsbereich in die Räume:

• Küche (ca. 20 m²): hochwertige, sehr geräumige EWE-Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, großem AEG-Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine (Siemens)
• Zugang zum Innenhof mit Holzterrasse (ca. 6 m²)
• Wohnzimmer (ca. 20 m²): mit direktem Zugang zum Garten
• Garten (41,16 m²): eben und südseitig, mit ca. 10 m² Steinterrasse, einem Zierapfel, einer Zierbirne und einem Hollerstrauch
• 3 Schlafzimmer: ca. 11 m², 12 m² und 13 m²
• 2 Badezimmer: ein Wannenbad und ein Bad mit Glasdusche
• Abstellraum: mit Anschluss für Waschmaschine und Platz für Trockner

Die Wohnung liegt zentral im 17. Bezirk nahe dem AKH.

Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Interspar,

Hofer), Einkaufszentrum Hernals

Bildung und Familie: diverse Schulen und Kindergärten, u. a. Lutherschule sowie

Luther-Kindergarten und -Krippe

Gesundheit und Sport: Krankenhäuser (AKH), Sportstätten in der Umgebung

Öffentlicher Verkehr: U-Bahn U6 und künftig U5, Straßenbahnlinie 43 (ca. 12 Minuten

Fahrzeit zum Schottentor)