HERRLICHE TERRASSENWOHNUNG - ERSTBEZUG nach GENERALRENOVIERUNG - THERMISCH SANIERTES HAUS - 5. LIFTSTOCK - KLIMATISIERT - GRÜN und FERNBLICK
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche63 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- Nutzfläche75,67 m²
- BödenParkett
- Verfügbar12.2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Terrasse12,67 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Das Gebäude liegt in zentraler Hernalser Lage nächst dem Lorenz Bayer Platz.
Die Wohnanlage wird derzeit einer umfassenden thermischen Generalsanierung unterzogen.
Fassaden, Fenster und Dächer werden erneuert.
80% weniger Heizkosten
Energieefizienz HWB 38,6
Fertigstellung 02/2027
Die Gebäudesanierung ist in den Betriebskosten bereits enthalten!!
- Das Haus präsentiert sich nach der Fertigstellung optisch und thermisch in einem perfekten zeitgemäßen Zustand.
- Sie befindet sich im 5. Liftstock mit Klimaanlage in allen Räumen.
- Die Wohnung wurde generalrenoviert
- Sie verfügt über ca. 63 m² WFL und ca.13m² Terrasse:
- Die Wohnküche hat direkten Zugang zur Terrasse!
- 1 Vorzimmer mit 6,32 m²
- 1 Bad mit 3,20 m²
- 1 WC mit 1,20 m²
- 1 Wohnküche mit Ess- und Sofabereich ca. 19 m²
- 1 Schlafzimmer mit 14 m²
- 1 Zimmer mit 18m
- 1 Terrasse mit 13 m²
- Grün- oder Fernblick
- Westterrasse
- elektrische Markise
- Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
- Klimaanlage
- elektrische Beschattung
- Etagenheizung
- Echtholzparketten Eiche
- Holztüren mit Intarsienverglasung
- Neue Einbauküche mit allen Geräten
- kein Richtwert im Falle einer Vermietung
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Lage
Region: Rosensteingasse Lorenz Bayer Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 12,67 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 6. Etage / 6. Wohnebene
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2039-12-01
- Energiepass HWB: 38.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 12.2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 28,2 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 360,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 382,35 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5259,68 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Rechtsanwälte SEREK HAUSER MICHTNER 1010 Wien Fichtegasse 2a - Kosten 1,5% vom KP
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 22,82 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 213.03 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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