Hofhaus mit Garten und Terrasse| Maisonette | Privatverkauf | Provisionsfrei
66 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 22:41 Uhr | willhaben-Code: 1817071765
€ 459.000€ 6.954,55/m²
Objektstandort
Leitermayergasse, 1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche66 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Garten18 m²
- Terrasse17 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 459.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 254,40
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 241,17
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 116
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.954,55Objektbeschreibung
Moderne 3 Zimmer-Maisonette mit Garten und Terrasse.
* die Wohnung bietet ca. 66 m² Wohnfläche,
* über 30m2 Freifläche: Eigengarten und Terrasse.
* Badezimmer mit Badewanne
* Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office-Möglichkeit
* Wohn-Ess-Bereich mit hochwertiger Küche
Highlights:
* Super Aufteilung, geeignet für Singles, Paare (mit oder ohne Kind), auch als WG geeignet.
* Durch die Hof- und EG-Lage bleibt der Schlafbereich auch an heißen Sommertagen immer schön kühl. Die Wohnung ist von der Straße nicht einsehbar.
* Hochwertiger Eichenparkett
* Fußboden-Zentralheizung
* Außenliegender Sonnenschutz sowie Mehrfachverglasung
* Klimaanlage für den oberen Bereich
* In wenigen Minuten bei Straßenbahn- und U-Bahnstationen
* Terrasse für gemütliche Grillabende
* Garten zB für Sport oder Wäschetrocknen gut nutzbar
* Hochwertige Einbauküche mit AEG Geräten (Kühlschrank, Induktionsherd, Backrohr, Mikrowelle) und Steinplatte
* Tischler Schuh- und Kleiderschrank im Vorraum
* provisionsfrei - Verkauf ausschließlich privat! plus Nebenkosten (Grundbucheintrag, Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtung)
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte um Kontaktaufnahme mit Name, Telefonnummer und Wunschbesichtigungstermin. Bitte nur um Kontaktaufnahme bei ernsthaftem Interesse - BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.
Verfügbarkeit Q1/2027 - geplanter Auszug Ende 2026.
* die Wohnung bietet ca. 66 m² Wohnfläche,
* über 30m2 Freifläche: Eigengarten und Terrasse.
* Badezimmer mit Badewanne
* Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office-Möglichkeit
* Wohn-Ess-Bereich mit hochwertiger Küche
Highlights:
* Super Aufteilung, geeignet für Singles, Paare (mit oder ohne Kind), auch als WG geeignet.
* Durch die Hof- und EG-Lage bleibt der Schlafbereich auch an heißen Sommertagen immer schön kühl. Die Wohnung ist von der Straße nicht einsehbar.
* Hochwertiger Eichenparkett
* Fußboden-Zentralheizung
* Außenliegender Sonnenschutz sowie Mehrfachverglasung
* Klimaanlage für den oberen Bereich
* In wenigen Minuten bei Straßenbahn- und U-Bahnstationen
* Terrasse für gemütliche Grillabende
* Garten zB für Sport oder Wäschetrocknen gut nutzbar
* Hochwertige Einbauküche mit AEG Geräten (Kühlschrank, Induktionsherd, Backrohr, Mikrowelle) und Steinplatte
* Tischler Schuh- und Kleiderschrank im Vorraum
* provisionsfrei - Verkauf ausschließlich privat! plus Nebenkosten (Grundbucheintrag, Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtung)
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte um Kontaktaufnahme mit Name, Telefonnummer und Wunschbesichtigungstermin. Bitte nur um Kontaktaufnahme bei ernsthaftem Interesse - BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.
Verfügbarkeit Q1/2027 - geplanter Auszug Ende 2026.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – an der Grenze zwischen 17en und 18en Bezirk.
Hofhaus in Ruhe in zentraler Lage. Nähe AKH, medizinische Universität, Kutschkermarkt, Johann Nepomuk Vogl Platz.
Gute Anbindung an die Straßenbahnlinien 42, 43 und 9 sowie U6. Zukünftig auch U5 am Elterleinplatz.
Nähe zu beliebten Märkten (Johann Nepomuk Vogl Platz, Kutschkermarkt) sowie zu Grünoasen in der Stadt (Schubertpark, Türkenschanzpark, Alszeile).
Für Sportbegeisterte ist der Post-Sport-Platz in der Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten (Tennis, Squash, Beachvolleyball, Fußball,....). Darüberhinaus lädt die Alszeile zum Spazieren und Laufen ein.
In unmittelbarer Nähe/Gehdistanz sind Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheke, Post und Einzelhandelsgeschäfte.
Hofhaus in Ruhe in zentraler Lage. Nähe AKH, medizinische Universität, Kutschkermarkt, Johann Nepomuk Vogl Platz.
Gute Anbindung an die Straßenbahnlinien 42, 43 und 9 sowie U6. Zukünftig auch U5 am Elterleinplatz.
Nähe zu beliebten Märkten (Johann Nepomuk Vogl Platz, Kutschkermarkt) sowie zu Grünoasen in der Stadt (Schubertpark, Türkenschanzpark, Alszeile).
Für Sportbegeisterte ist der Post-Sport-Platz in der Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten (Tennis, Squash, Beachvolleyball, Fußball,....). Darüberhinaus lädt die Alszeile zum Spazieren und Laufen ein.
In unmittelbarer Nähe/Gehdistanz sind Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheke, Post und Einzelhandelsgeschäfte.
Sonstiges
Die Wohnung wird privat verkauft – provisionsfrei für den Käufer.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 erstbezogen und wird derzeit bewohnt. Geplanter Auszug Ende 2026.
Die Fotos wurden zur Darstellung der Wohnatmosphäre mittels KI angepasst bzw. bearbeitet. Die baulichen Gegebenheiten wie Grundriss, Fenster, Türen, Wände und Raumaufteilung entsprechen dem tatsächlichen Zustand.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 erstbezogen und wird derzeit bewohnt. Geplanter Auszug Ende 2026.
Die Fotos wurden zur Darstellung der Wohnatmosphäre mittels KI angepasst bzw. bearbeitet. Die baulichen Gegebenheiten wie Grundriss, Fenster, Türen, Wände und Raumaufteilung entsprechen dem tatsächlichen Zustand.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 44
HWB Energieklasse: B/C
Heizung: Gasheizung, FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1817071765 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 22:41 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.