Idylle und Natur pur - Sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Loggia in Grünruhelage

GRÜNRUHELAGE in NEUWALDEGG - Familientaugliche Wohnung in sehr gutem Gesamtzustand

Genießen Sie Natur pur direkt vor der Haustüre: Neuwaldegg und der angrenzende Wienerwald bieten Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag.

Lage und Umgebung:

Das ca. 1980 errichtet Gebäude befindet sich im Bereich des Neuwaldegger Bades und in der Nähe des Krankenhauses "Göttlicher Heiland", des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Das Krankenhaus ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. In der Umgebung praktizieren zudem einige niedergelassene Ärzte und Ärztinnen. Für ausreichend Freizeit- und Sportaktivitäten ist gesorgt: das altehrwürdige, charmante Neuwaldegger Bad befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Das Schafbergbad oder das Sportzentrum Marswiese erreichen Sie mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten. 

Auch die Nahversorgung ist durch den "Neuwaldegg Supermarkt", ein besonderer Minimarkt im Grätzl, einen Gourmet Spar und einen Billa, sowie Apotheken, Cafes, Restaurants, Lieferdienste, uvm., ausreichend abgedeckt. Als Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen stehen öffentliche und private Kindergärten und die Volks -und Musikschule Knollgasse zur Verfügung, alles im Umkreis von ca. 500 Metern.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Straßenbahnlinie 43 (Neuwaldegg - Schottentor) gegeben. Diese ist Zubringer zu verschiedenen anderen Linien, zB dem 10A, 42A, 44A, den Linien 2, 9, 10, der S45 (Hernals) oder auch zukünftig der neuen U-Bahn-Station am Elterleinplatz. 

So erreichen Sie von der Haustüre weg, zB:

• Bahnhof Hernals (S45): ca. 12 Minuten 
• Elterleinplatz (zukünftige U-Bahn): ca. 17 Minuten
• Schottentor (Hauptuni): ca. 30 Minuten
• Stephansplatz (City): ca. 40 Minuten
• Schottenhof, ca. 25 Minuten

Das Haus / Wohnhausanlage:

Die gepflegte Liegenschaft präsentiert sich mit einer weitläufigen, parkähnlichen Anlage und darf zurecht als "Grünoase" bezeichnet werden. Großzügige Rasenflächen und gemütliche Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein. Das Haus und die Wohnung sind barrierefrei erreichbar, ein 4-Personen Aufzug ist vorhanden. Die Anlage umfasst insgesamt 5 Häuser und bietet hervorragende GEmeinschaftsräume: Neben einem Fahrradabstellraum gibt es eine voll ausgestattete Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner), einen Trockenraum sowie einen Freitzeitraum mit Tischtennistisch. 

Aufteilung und Ausstattung:

Die im 3. Liftstock befindliche Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende und flexible Raumaufteilung aus, welche bei Bedarf noch verändert werden kann. Über den großzügigen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für Garderobe und Beistellmöbel bietet,  gelangt man zentral in die Küche, das Wohnzimmer, einen praktischen Abstellraum, das Badezimmer, ein separates WC sowie einen Zwischengang, der zu zwei gut nutzbaren Zimmern führt. Vom Wohnzimmer aus sind zwei weitere Zimmer begehbar, die sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen (z.B. Vergrößerung des Wohnbereiches). 

• Umbau-Tipp (ohne Gewähr): Wer eine offene Wohnküche bevorzugt, kann die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen und so einen ca. 37 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich schaffen.

Die große, tief angelegte Loggia mit wunderschönen, parkähnlichem Blick, ist ebenfalls vom Wohnraum aus begehbar. Durch die optimale Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und freundlich, bleibt jedoch im Sommer durch den alten Baumbestand angenehm geschützt.

Das Gebäude verfügt über eine Hauszentralheizung (Gas) mit eigenen Verbrauchszählern in jeder Wohnung. Ein besonderes Highlight: Ein Kaminanschluss an optimaler Stelle im Wohnzimmer ist bereits vorhanden. Die Fenster sind als moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt, die Böden mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Im Kaufpreis bereits enthalten: Die voll ausgestattete Küche, ein maßgefertigter Einbausschrank, die Garderobenmöbel im Eingangsbereich sowie die Badezimmermöbel verbleiben ablösefrei in der Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum/Garderobe, ca. 11,66 m²
• WC, ca. 1,34 m²
• Küche, ca. 9,0 m²
• Wohnzimmer, ca. 28,0 m² mit Zugang zur
• Loggia, ca. 7,62 m²
• Zimmer, ca. 13,00 m²
• Zwischengang, ca. 3,57 m²
• Zimmer, ca. 10,71 m²
• Abstellraum, ca. 3,43 m²
• Bad mit Dusche und Wanne, ca. 6,92 m²
• Zwischengang, ca. 2,86 m²
• Zimmer, ca. 12,53 m²
• Zimmer, ca. 17,50 m²
• GESAMT: ca. 121,49 m² zzgl. ca. 7,62 m² Loggia

Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 3,60 m² ist zugeordnet.

In den monatlichen Betriebskosten von 296,68 Euro zzgl. Reparaturrücklage, 220,98 Euro , sind die Kosten für die Hauszentralheizung (87,67 Euro) und Warmwasser (126,09 Euro) noch nicht enthalten. 

Energieklasse für das gesamte Gebäude: E; 168,5 kWh/m².a  fGEE: 2,82

Ich freue mich auf Ihre Anfragen über die jeweilige Immobilienplattform (Anfrageformular bitte vollständig ausfüllen) oder telefonisch unter 0699/14144954!