Startseite

Immobilien

Wohnung kaufen

Wien

Wien, 17. Bezirk, Hernals

Investment für ANLEGER! 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Terrasse in AKH-Nähe - zu kaufen in 1170 Wien

Name: Investment für ANLEGER! 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Terrasse in AKH-Nähe - zu kaufen in 1170 Wien
SKU: 1377762356
Price: 321000 EUR
Availability: InStock

53,79 m²

2 Zimmer

Terrasse, Loggia

Zuletzt geändert: 19.10.2026, 19:17 Uhr | willhaben-Code: 1377762356

Bild 8 von 12 - LEO_Hof_Final_ÜA_JPG(Web)

Bild 12 von 12 - Lageplan_L10_Übersicht_Fuß_5min_3x2.jpg

€ 321.000€ 5.967,65/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter1182

KontaktUschi Baurecht

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

Objekttyp
Erdgeschoßwohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
53,79 m²
Zimmer
2
Böden
Parkett
Verfügbar
Ende 2026
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Loggia
Terrasse
14 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 321.000

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 5.967,65

Objektbeschreibung

Neubauprojekt LEONORA - TOP INVESTMENT für Anleger
Fertigstellung geplant Ende 2026

Kaufpreis netto EUR 321.000 zuzüglich 20 % USt.

Interessantes Investment - Einbauküche inklusive - Top Lage in AKH-Nähe

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit ca. 14 m².

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Highlights auf einen Blick:
*ca. 54 m² Wohnfläche
*2 Zimmer
*Erdgeschoss
*ca. 14 m² Terrasse
*Östliche Ausrichtung
*Ruhige Innenhoflage
*Großzügiger Wohn- und Küchenbereich
*Moderne Ausstattung
*Durchdachte Raumaufteilung
*Bezugsfertig Ende 2026

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf moderne Wohnqualität inklusive Einbauküche samt Miele-Geräten und einer perfekten Lage im 17. Bezirk legen.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Bitte kontaktieren Sie uns gerne.

Endenergiebedarf: 39.8

Lage

Region: 1170 - Hernals
In der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. BezirkÖffentliche Anbindung- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten- S-Bahn S45- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur- U-Bahn-Linie U6Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-SzeneNahversorgung

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.31 km
Grundschule 0.30 km
Realschule 0.79 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 1.57 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.92 km
Gaststätten 0.25 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.63 km
Autobahn 4.12 km
U Bahn 0.47 km
Bus 0.41 km

Sonstige
Zentrum 3.08 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Energieversorgung am Puls der ZeitHeizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am DachHochwertige Ausstattungsmerkmale- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad- Parkettböden- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß- Video-GegensprechanlageWeitere Projektfeatures- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen- Kinderwagenraum- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner- Paketboxanlage- Kleinkinderspielplatz- Begrünter Innenhof
Terrassenanzahl:1.00
Loggiaanzahl: 14.00
Fläche Balkon/Terrassen: 14,00 m²
Bad mit Wanne
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Erdwärmeheizung
Keller: vorhanden
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Anzahl Schlafzimmer: 1.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Energiepass gültig bis: 2036-09-07
Verfügbar ab: Ende 2026
Baujahr: 2026
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 5967,65 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,4

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,71

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Haushaltsversicherung

Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.

Online-Rabatt sichern

8% Zinsen ab EUR 100.000

Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch

Jetzt anfragen

Jetzt myhive entdecken

Flexible Büros, Coworking & Meetingräume.

Büro finden

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt