JETZT BESICHTIGEN: Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Terrassen in begehrter Lage von Hernals

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Terrassen in begehrter Lage von Hernals

Kaufpreis: € 749.000,–

Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und großzügige Freiflächen zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf rund 96,15 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer idealen Trennung von Wohn- und Privatbereich. Die untere Ebene verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Über die elegante Innentreppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die bodentiefen Fenster, welche den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Direkt anschließend eröffnet sich die großzügige Terrassenlandschaft mit insgesamt 24,85 m² Außenfläche. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier entsteht zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel.
Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer nachhaltigen Investition.

Highlights
* ca. 96,15 m² Wohnfläche
* ca. 24,85 m² Terrassen
* Maisonette auf zwei Ebenen
* 4 Zimmer
* großzügige Wohnküche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Garderobe
* Abstellraum
* Lift
* Kellerabteil
* hochwertige Neubauausstattung

Ausstattung
Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design gelegt.
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen
* Fußbodenheizung
* Moderne Sanitärausstattung
* Isolierverglaste Fenster
* Sicherheitseingangstüre
* Lift
* Kellerabteil

Lage
Die Rosensteingasse befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Schubertpark, der Kongresspark sowie der Türkenschanzpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie die Universität Wien in kurzer Zeit. Ergänzt wird das Angebot durch die S45 Hernals sowie mehrere Buslinien.

Kaufpreis
Kaufpreis: € 749.000,–

Energieausweis
* Heizwärmebedarf (HWB): 37,1 kWh/m²a (Klasse B)
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,79 (Klasse A)

Nebenkosten
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (vorbehaltlich allfälliger gesetzlicher Begünstigungen)
* Kosten der Vertragserrichtung und treuhändigen Abwicklung
* Barauslagen und Beglaubigungskosten
* Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.