Kaufpreis verhandelbar oder Küche bis EUR 10.000 geschenkt!*
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche69,25 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche69,25 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Den ersten Kaffee auf der eigenen Loggia genießen, Freunde zum Essen einladen und sich zu Hause rundum wohlfühlen: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Taubergasse bietet den passenden Rahmen dafür.
Warme Parkettböden, ein großzügiger Wohnbereich und ein elegant gestaltetes Badezimmer machen sie zu einem einladenden Zuhause - ab sofort verfügbar!
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt auf ca. 69,25 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitloser Ausstattung.
Das macht diese Wohnung besonders:
- umfassend sanierter Zustand, Erstbezug nach Sanierung!
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum
- moderne, großformatige Fliesen im Badezimmer
- Walk-in-Dusche mit Regenbrause
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung
- ostseitig ausgerichtete Loggia
- Personenlift im Haus
- Wohnfläche: ca. 69,25 m²
- 2 Zimmer
- Wohnungseigentum
- Baujahr Haus: 1969
Stand der Reparaturrücklage: EUR 22.374 (per 06.02.2025)
*Das Angebot "Küche geschenkt" gilt beim Erwerb der Wohnung zum inserierten Kaufpreis. Die Verkäuferseite übernimmt die Kosten für eine Küche bis zu einem Höchstbetrag von EUR 10.000,- inklusive Umsatzsteuer. Darüber hinausgehende Kosten trägt die Käuferseite. Eine Kombination mit einer Kaufpreisreduktion ist ausgeschlossen. Der konkrete Leistungsumfang und die Abwicklung werden im Kaufvertrag vereinbart.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Betriebskostenvorschreibung
- Vorschau
- etc.
- Straßenbahn: 2, 9, 43
- Nachtbus: N43
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.
Region: Hernalser Hauptstraße, Lorenz-Bayer-Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 4 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-11-21
- Energiepass HWB: 84.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1969
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 184,21 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 198,66 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5328,52 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 39,75 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 39.75 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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