Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² und Loggia - zu kaufen in 1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage

DIESES JAHR BEZUGSFERTIG

Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² und Loggia

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Südwest-Ausrichtung.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 27 m² bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie ausreichend Möglichkeiten für Stauraum und Schränke. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 5 m² große Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und schafft zusätzlichen Platz im Wohnbereich.

Die Highlights auf einen Blick:
*3 Zimmer
*ca. 70 m² Wohnfläche
*Südwest-Ausrichtung
*Loggia mit ca. 5 m²
*2 Schlafzimmer
*Großzügige Wohnküche mit ca. 27 m²
*Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich
*Viel Platz für Schränke und Stauraum
*Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
*Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
*Separates WC
*Durchdachte Raumaufteilung

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, zwei separate Schlafzimmer und einen attraktiven Außenbereich legen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, praktischer Raumaufteilung, viel Stauraum und südseitiger Loggia bietet ein komfortables und angenehmes Wohnambiente.

Endenergiebedarf: 39.80

• Region: 1170 - Hernals
• in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. BezirkÖffentliche Anbindung- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten- S-Bahn S45- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur- U-Bahn-Linie U6Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-SzeneNahversorgung

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.31 km
Grundschule 0.30 km
Realschule 0.79 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 1.57 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.92 km
Gaststätten 0.25 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.63 km
Autobahn 4.12 km
U Bahn 0.47 km
Bus 0.41 km

Sonstige
Zentrum 3.08 km