Raum und Grün | 3-Zimmer-Gartenwohnung | Eigengarten & Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Gartenwohnung mit ca. 93,42m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes in Neuwaldegg, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Den Mittelpunkt bildet die ca. 35m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 39,89m² großen Terrasse und dem anschließenden Eigengarten mit ca. 97,18m². Die weitere Raumaufteilung umfasst eine Garderobe, einen Abstellraum sowie einen ca. 16m² großen, fensterlosen Hobbyraum, der laut Grundriss als Abstellraum ausgewiesen ist.

Die leerstehende und bezugsfertige Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrischer Sonnenschutz. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift und eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz optional um EUR 35.000 zusätzlich erworben werden kann.

HIGHLIGHTS

- Ca. 97m² Eigengarten und ca. 40m² Terrasse
- Ca. 35m² große Wohnküche mit direktem Gartenzugang
- Wohnbereich und Freiflächen auf einer Ebene
- Tiefgaragenstellplatz optional um EUR 35.000 erwerbbar

RAUMAUFTEILUNG

- Wohnküche: ca. 34,97m²
- Zimmer: ca. 17,87m²
- Hobbyraum (laut Plan als Abstellraum ausgewiesen): ca. 16,14m²
- Garderobe: ca. 14,25m²
- Badezimmer: ca. 8,93m²
- Gang: ca. 6,78m²
- Weiterer Abstellraum: ca. 5,64m²
- Vorraum: ca. 3,51m²
- WC: ca. 1,58m²
- Abstellraum: ca. 1,62m²

FREIFLÄCHEN

- Terrasse: ca. 39,89m²
- Eigengarten: ca. 97,18m²

Die Wohnung befindet sich in Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, in einem von Wohnbebauung und Grünflächen geprägten Gebiet nahe dem Wienerwald. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg über Hernals und die Alser Straße mit dem Schottentor in der Wiener Innenstadt; ergänzend bietet die Buslinie 43A eine Verbindung in Richtung Cobenzl. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Bereich Neuwaldegg und Dornbach und decken den täglichen Bedarf ab. Der Schwarzenbergpark mit seiner historischen Schwarzenbergallee, deren Gestaltung auf das 18. Jahrhundert zurückgeht, sowie der Schafberg und die Wanderwege des Wienerwalds bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Umgebung verbindet damit ein grünes Wohnumfeld am westlichen Stadtrand mit der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des Bezirks.