Sanierungsbedürftige Wohnung nahe S-Bahn Hernals und künftiger U5 - WG-geeignet!

Diese ca. 62 m² große Wohnung in gefragter Lage nahe Hernals bietet eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial einer gut geschnittenen Altbauwohnung erkennen.

Die Einheit befindet sich im ruhigen Erdgeschoss-Hoftrakt eines charmanten Altbaus in Dornbach und überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, die praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet sich hier die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen.

Mit ihrer Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als gemütliches Zuhause für Paare oder Familien als auch als attraktive Anlagewohnung. Auch eine zukünftige Vermietung, beispielsweise als WG, ist aufgrund der Raumstruktur gut vorstellbar. Besonders interessant ist zudem das Potenzial zur Optimierung des Grundrisses: Der großzügige Eingangsbereich bzw. Vorraum kann je nach Bedarf als zusätzlicher Arbeitsbereich oder separates Kabinett gestaltet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Bereich offener zu konzipieren und die Küche optisch sowie funktional zu erweitern, wodurch ein moderneres und großzügigeres Wohngefühl entstehen kann.

Zusätzlich überzeugt die Wohnung mit einer aktuellen Rendite von rund 4,4 % und bietet damit eine interessante Basis für langfristige Investoren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.