Schöne 3 Zimmerwohnung mit Freifläche in einem Top Zustand!

74,18
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 20.05.2026, 00:42 Uhr | willhaben-Code: 1162412473
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€ 449.000Kaufpreis
€ 283,32 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Madile- Select Immobilien
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Unternehmen


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KontaktDaniel Madile- Daschütz

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    74,18 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 283,32

Objektbeschreibung

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Loggia im 17. Bezirk


Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die herrliche Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.


Aufgrund der optimalen Raumaufteilung ist diese Wohnung ebenfalls optimal für eine WG. Weiters kann eines der beiden Schlafzimmer perfekt für Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden.


Im Innenhof der Anlage haben Sie eine schöne Allgemeinfläche mit Spielbereich für die Kinder. Außerdem gibt es einen großzügigen Fahrradraum und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.


Die ausgezeichnete Lage im beliebten 17. Bezirk bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.  Sie sind mit der Straßenbahn schnell im Zentrum aber auch in kürzester Zeit im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie Erholungsflächen sind schnell erreichbar und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.


Genießen Sie die Lebensqualität und die vielfältigen Möglichkeiten, die der 17. Bezirk zu bieten hat.


Melden Sie sich jederzeit gerne für mehr Informationen oder einem Besichtigungstermin.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese südlich ausgerichtete Wohnung im 17. Bezirk von Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Apotheke, Bäckerei, Ärzte und diverse Supermärkte wie Billa oder Lidl. Diese sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 9 und 43. Diese bringen Sie zur U- Bahnstation Alser Straße oder direkt ins Zentrum zum Schottentor oder Westbahnhof.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 2.74 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-12-30
  • Energiepass HWB: 36.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2002
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 270,64 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 283,32 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 115,6 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 143.82 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,98
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Seitenstettengasse 5 /371010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDaniel Madile- Daschütz
Referenz ID319
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willhaben-Code: 1162412473 | Zuletzt geändert: 20.05.2026, 00:42 Uhr

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