Smarte 1-Zimmer Altbau-Wohnung in ruhiger Gassenlage nahe der Wattgasse und Hernalser Hauptstraße! Erdgeschoss!

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 33,32 m² Wohnfläche in attraktiver Ruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über einen Vorraum, eine Küche im Durchgangszimmer, ein rund 20 m² großes Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. 

Praktisch ist die platzsparend im Durchgang untergebrachte Küche, sodass das angrenzende zur Straße gerichtete Zimmer rein zum Wohnen benutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt ebenso wie das Zimmer über ein Fenster, wodurch angenehmes Querlüften der Wohnung möglich ist.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster und wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Die Lage ist ein besonderes Highlight: In einer ruhigen Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich ein Park in unmittelbarer Nähe - ideal für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Alser Straße sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Ein Kellerabteil steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, urbane Lage und praktische Raumaufteilung - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Highlights

• Erdgeschoss in gepflegtem Altbau
• praktische Aufteilung mit Durchgangs-Küche und separatem Bad und WC
• Ruhige Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße & Wattgasse
• Park in unmittelbarer Nähe
• Badezimmer mit Fenster
• verflieste Sanitärräume
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Moderne Kunststofffenster
• Kellerabteil
• Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, U6 Alser Straße)

Öffis in der Umgebung 

• Hernalser Wattgasse (Straßenbahn & Bus) - ca. 2-5 Min. zu Fuß
  • Straßenbahnlinien: 2, 43 (Richtung Innenstadt / Dornbach)
  • Buslinien: 10A, 42A, N43
• Albrechtskreithgasse (Bus) - ca. 4 Min. zu Fuß
  • Buslinie: 10A
• Rosensteingasse (Bus) - ca. 5 Min. zu Fuß
  • Buslinie: N43
• S-Bahn Hernals - ca. 10 Min. zu Fuß

Lage 

Die Liegenschaft in der Mariengasse 38 überzeugt durch ihre sehr gute öffentliche Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Buslinien, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Die Hernalser Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig sorgen die ruhige Seitengassenlage sowie nahegelegene Grünflächen und Parks für hohe Lebensqualität. Es handelt sich um eine urbane, gut erschlossene Wohnlage mit idealer Kombination aus Stadtleben und Erholung.

Infrastruktur 

• Nahversorger: HOFER in ca. 3 Minuten Gehweite, SPAR in ca. 5 Minuten Gehweite, BILLA in ca. 7-8 Minuten Gehweite, zahlreiche weitere Geschäfte entlang der Hernalser Hauptstraße
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in ca. 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte und medizinische Einrichtungen in fußläufiger Umgebung
• Shopping- & Entertainment: Ca. 2 Straßenbahnstationen zur U6 Alser Straße, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, rasche Erreichbarkeit der Mariahilfer Straße, Lugner City und weiterer Einkaufs- und Freizeitangebote

Wohnungsaufteilung 

Die 1-Zimmer Wohnung Top 1 mit ca. 33,32 m² befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum ca. 2,58 m²
• Küche ca. 5,46 m²
• Zimmer ca. 19,64 m²
• Badezimmer ca. 3,86 m²
• WC ca. 1,79 m²

Kosteninformationen 

Der EndnutzerInnen-Kaufpreis beträgt 149.000,-

Der AnlegerInnen-Kaufpreis beträgt 139.000,- zuzüglich 20% USt. 

Betriebskosten aktuell monatlich ca. 126,45EUR inkl. USt. 

Reparatur-Rücklage monatlich voraussichtlich ca. 38EUR

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins. 

Sie entspricht der Kategorie A.

Zustand 

Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand. 

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 119,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,30 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D. 

Kontakt 

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43 676 852 243 541, via E-Mail unter [email protected] oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.