Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit sonniger Terrasse in 1170 Wien

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Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit sonniger Terrasse in 1170 Wien

Kaufpreis: € 629.000,–

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Hernals. Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 81,14 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Geschoss befinden sich der Eingangsbereich, zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien höchsten Wohnkomfort.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der rund 12,70 m² großen Terrasse. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden im Freien – diese Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.

Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer ausgezeichneten Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Highlights
* ca. 81,14 m² Wohnfläche
* ca. 12,70 m² Terrasse
* Maisonette auf zwei Ebenen
* 3 Zimmer
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* offene Wohnküche
* 2 Schlafzimmer
* modernes Badezimmer
* separates WC
* Lift
* Kellerabteil
* hochwertige Neubauausstattung

Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt.
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen
* Fußbodenheizung
* Moderne Sanitärausstattung
* Isolierverglaste Fenster
* Sicherheitseingangstüre
* Lift
* Kellerabteil

Lage
Die Rosensteingasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die hervorragende Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Für Erholung und Freizeit stehen der Schubertpark, der Kongresspark sowie der Türkenschanzpark zur Verfügung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Sport oder Entspannen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet die Liegenschaft direkt mit der Wiener Innenstadt und der Universität Wien. Ergänzt wird das Angebot durch die S45 Hernals sowie mehrere Buslinien, wodurch eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Kaufpreis
Kaufpreis: € 629.000,–

Energieausweis
* Heizwärmebedarf (HWB): 37,1 kWh/m²a (Klasse B)
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,79 (Klasse A)

Nebenkosten
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (vorbehaltlich allfälliger gesetzlicher Begünstigungen)
* Kosten der Vertragserrichtung und treuhändigen Abwicklung
* Barauslagen und Beglaubigungskosten
* Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.