Südseitiger Wohntraum in Neuwaldegg: Bestlage - direkt am Wienerwald - barierrefrei

Beschreibung: 

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Stadtwanderweg vereint diese außergewöhnliche Maisonette die Nähe zur Stadt, das ländliche Flair Neuwaldeggs und die unmittelbare Lage zum Wienerwald miteinander. Beide Wohnebenen sind mittels Lift (in der oberen Wohnebene Privatlift) und einer großzügigen internen Stiege erschlossen und kombinieren höchsten Komfort, Privatsphäre, Ruhe, Natur und ausgezeichnete Infrastruktur. 

Die Wohnung mit 5 zentral begehbaren Zimmern besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, das abgesehen von einem zusätzlichen Schrankraum mittels zusätzlicher Schiebetüren weitere Abstellflächen ermöglicht.

Das Herzstück bildet der zentrale lichtdurchflutete klimatisierbare Wohn-Essbereich im oberen Bereich mit hochwertiger offener Küche und Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine warme behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende südseitige Terrasse lässt durch bodentiefe Fensterfronten den Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit Blick auf den Wienerwald oder stilvolle Abende mit Gästen,

Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Terrassen im Obergeschoss von in Summe 97,17 m² und eine Loggia/Terrasse von in Summe 15,32 m² auf der unteren Eingangsebene, die alle mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet sind und direkt von den Wohnebenen aus begehbar sind. Jedes Zimmer hat damit Zugang zu einer Außenfläche. Jede Terrasse bietet ihre ganz eigene Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie.  

Alle Außenflächen verfügen über Wasser, Stromanschluss und Beleuchtung. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,65 m im unteren und 2,75 m im oberen Stockwerk. Es gibt keine störenden Dachschrägen.

Insgesamt hat die Wohnung abgesehen vom Wohnraum 4 getrennt begehbare Schlafzimmer bzw. Büros, einen großzügigen Schrankraum, 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer und 1 zusätzliche Gästetoilette.

Die Wohnung vermittelt auf Grund der Lage und der nur 5 Wohneinheiten in den darunter liegenden Wohnebenen des abgetrennten Gebäudebereiches sowie den großzügigen Abstellräumen für Fahrräder, Kinderwagen und dem Kellerabstellraum vor allem aber durch den abseits vom Wohnbereich liegenden Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz sowie direktem Zugang zum Stadtwanderweg den Eindruck eines Privathauses.   

Rundgang:

Im großzügigen Eingangsbereich des unteren Wohnbereiches mit gesonderter Garderobe und zusätzlichem Abstellteil gibt es eine gesonderte Gästetoilette. Auf der anderen Seite befindet sich die gut dimensionierte Holztreppe ins Obergeschoss. Daneben liegt ein helles Bad mit einer Badewanne und 2 Waschbecken an das der Schrankraum anschließt. Über den davor liegenden Raum gelangt man in 2 getrennt begehbare Zimmer, von denen jeweils die südseitige angenehm kühle Loggia u. Terrasse von zusammen 15,32 m² für entspanntes Verweilen nutzbar ist.

Über die Stiege erreicht man das obere Stockwerk, in das man auch direkt mit dem über eine Sicherheitstüre absperrbaren privaten Lift kommt. Vom mit einer Glaskuppel belichteten Vorraum der oberen Ebene, in dem sich auch ein gesondertes Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Wachbecken sowie eine Toilette befindet, gelangt man in den mit einer raumhohen Schiebetür abtrennbaren Wohn/ Essbereich, der der Kommunikationsort der Wohnung ist. Im Winter kann man hier wunderbare Stunden vor dem gemütlichen Kamin verbringen, im Sommer gibt es "Baumhausfeeling" auf der großzügigen Terrasse, wenn man in und über die vielen Baumkronen schaut. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar, man befindet sich in einem Vogelschutzgebiet. Hier ist es immer um 2 Grad kühler als in der Stadt. Sollte es doch einmal nötig sein, dann verfügt die Wohnung auch über eine hochwertige, unauffällig integrierte Klimaanlage. 

Auf der anderen Seite dieses Vorraums kommt man in die beiden weiteren Zimmer sowie von dort auf die über 72 m2 große Terrasse, die Richtung Neuwaldegger Straße ausgerichtet ist. Diese eignet sich hervorragend als Spielplatz für Kinder und einen kleinen Garten.

Abgesehen von einem Fahrrad und Kinderwagenabstellplatz sowie einem großen Kellerabteil gibt es abseits dieses Wohnbereiches einen wunderbaren Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Freifläche.  Über das Gartentor kommt man direkt in den Wald zum Stadtwanderweg. Der nahe Waldspielplatz, die Marswiese, der Hanslteich, das Neuwaldegger Bad sowie unzählige Möglichkeiten zum Mountainbiken, Wandern, Laufen und Spazieren ermöglichen einen ausgezeichneten Ausgleich zum Arbeiten in der Stadt.

Kinder und Erwachsene können hier sehr naturverbunden leben, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit des Erwerbs eines gut gelegenen KFZ-Abstellplatzes direkt im Haus.

In 7 Minuten Gehweite befindet sich die Endstation der Straßenbahn 43.

Mit der Straßenbahn erreicht man in 18 Minuten die U6 Alserstraße, in Zukunft auch die U5 Elterleinplatz und in 25 Minuten ist man im 1. Bezirk Station Schottentor.

Bus 43A 3min

Straßenbahn 43 Endstation 7 min

Spar Ladenhof 400 m

Apotheke 400m

Ärzte 400m

Restaurants und Lokale < 500 m